Bienvenue dans cet appartement moderne de 2,5 pièces, situé au troisième étage d'un immeuble neuf (2022) via Cortivallo 12, composé de seulement 9 unités, au cœur de Lugano. Avec une surface habitable de 60 m² et une surface commerciale de 66 m², cet appartement représente une solution idéale pour ceux qui recherchent confort, élégance et praticité dans l'une des villes les plus fascinantes de la Suisse italienne.

L'appartement offre:

• Balcon privé: Parfait pour profiter des étés ensoleillés et des soirées luganaises douces

• Cuisine: Fonctionnelle et moderne, idéale pour ceux qui aiment cuisiner.

• Salle de bain complète: Raffinée avec des matériaux de haute qualité et une fenêtre

• Ascenseur et accessibilité pour les fauteuils roulants: L'immeuble est équipé d'un ascenseur et est entièrement accessible aux fauteuils roulants.

  Exposition et contexte: L'appartement bénéficie d'une excellente exposition solaire, avec beaucoup de soleil en été. Le quartier est calme la nuit, garantissant un repos paisible.

• La construction a été réalisée avec une attention particulière à la consommation d'énergie, au confort de vie et à la qualité des espaces intérieurs. Lors de la planification, l'isolation thermique et acoustique, la réduction des pertes d'énergie, l'éclairage naturel, la ventilation des pièces et l'utilisation de solutions constructives qui se concentrent sur la relation entre l'appartement, la personne et l'environnement ont été pris en compte.

  Lors de la planification et de la construction de l'immeuble, une attention particulière a été portée à la qualité de l'espace de vie, avec pour objectif de créer des espaces confortables, sains et efficaces, en harmonie avec l'environnement naturel surrounding.

  Plusieurs aspects de conception et de construction ont été pris en compte, notamment:

  Orientation de l'immeuble et exposition à la lumière naturelle

  L'agencement des pièces et des ouvertures a été conçu pour favoriser l'entrée de la lumière naturelle pendant la journée, contribuant à rendre les espaces plus lumineux et plus agréables et à réduire, lorsque possible, l'utilisation de l'éclairage artificiel.

  Isolation thermique de l'enveloppe du bâtiment

  Les murs, le toit, les sols et les fenêtres contribuent à limiter les échanges thermiques entre l'intérieur et l'extérieur. Cela permet de maintenir une température intérieure plus stable et plus confortable tout au long de l'année.

  Réduction des pertes d'énergie

  L'attention portée à l'enveloppe du bâtiment et aux éléments constructifs principaux permet de limiter les pertes de chaleur pendant la saison froide et la surchauffe pendant les mois les plus chauds, favorisant une utilisation plus efficace de l'énergie.

  Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude ont été conçus en fonction du confort des occupants et de la réduction de la consommation d'énergie, avec des solutions visant à une gestion rationnelle des ressources.

  Sélection des matériaux et des solutions constructives

  Les matériaux et les systèmes constructifs ont été évalués en fonction de la durabilité, de la fonctionnalité et du confort de vie, en privilégiant les solutions cohérentes avec les objectifs de qualité et de durabilité du projet.

  Confort acoustique

  L'isolation des éléments constructifs a également été prise en compte dans le but de limiter la transmission des bruits provenant de l'extérieur et des pièces adjacentes, favorisant une plus grande tranquillité résidentielle.

  Relation entre l'immeuble et l'environnement

  Le projet vise à créer une relation équilibrée entre l'immeuble, les espaces de vie et l'environnement naturel surrounding, en valorisant la qualité du lieu et le bien-être perçu des occupants.

  Inspiration des principes de la bionomie et de l'électrobiologie

  Le projet s'inspire également des principes de la bionomie, entendue comme attention à l'équilibre entre l'immeuble, les personnes et l'environnement naturel. Cette approche considère l'appartement non seulement comme un espace fonctionnel mais également comme un lieu à concevoir avec attention aux conditions de confort, à la qualité des espaces et à la relation avec l'environnement surrounding.

  Certaines aspects relatifs à l'électrobiologie ont également été pris en compte, avec l'intention de limiter, dans la mesure du possible et compatible avec les caractéristiques de l'immeuble, la présence ou l'exposition à des champs électriques et électromagnétiques non nécessaires dans les espaces de vie.

  La propriété comprend un parking en sous-sol, au prix de CHF 60'000.-

  La propriété représente une solution intéressante à la fois comme résidence et comme investissement, grâce à la situation calme, à la présence d'espaces verts et à la possibilité d'obtenir un revenu locatif.

Emplacement et environnement: L'emplacement est stratégique et bien desservi:

• Gare de Lugano: accessible à pied en seulement 9 minutes.

• Arrêt de bus "Studio Radio": à seulement 3 minutes à pied.

• Arrêt de bus Sorengo: à 15 minutes à pied.

• Supermarché Asia: à 2 minutes à pied, pour les courses quotidiennes.

• Pharmacie de Besso: à seulement 2 minutes à pied.

• Écoles primaires: à 8 minutes à pied.