5,5-Zimmer-Dachwohnung in Bellwald

An ruhiger und dennoch zentraler Lage im Dorfkern von Bellwald erwartet Sie diese grosszügige 5,5-Zimmer-Dachwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Viel Holz, die gemütliche Dachgeschossatmosphäre und der Balkon verleihen der Wohnung ihren typischen alpinen Charakter.

Die Wohnung eignet sich als Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung und bietet mit vier Schlafzimmern, einem grosszügigen Wohnbereich und separatem Essbereich viel Platz für Familien und Gäste. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Bergbahnen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig geniessen Sie die Ruhe und Atmosphäre eines traditionellen Walliser Bergdorfes.

Ausstattung auf einen Blick

• 5,5 Zimmer

• ca. 95 m² Wohnfläche (NGF)

• 4 Schlafzimmer

• grosszügiges Wohnzimmer

• Balkon

• Esszimmer mit Küche

• Badezimmer/WC

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Einzelgarage

• separates Kellerabteil

• Ölheizung mit Radiatoren

• Verkauf inklusive vorhandener Möblierung

Gepflegter Zustand

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Investitionen vorgenommen:

• 2003: Erneuerung der Küche

• 2010: Ersatz des Brenners der Ölheizung

• 2014: Sanierung Bad/WC

• 2022: Erneuerung der Bodenbeläge und Anpassungen an den Elektroinstallationen

Gebäudezustand und Werterhaltung

Mittelfristig ist mit einer Sanierung des gemeinschaftlichen Dachs zu rechnen. Umfang, Zeitpunkt und Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft nach Einholung entsprechender Offerten festgelegt. Der Erneuerungsfonds verfügt derzeit über Mittel in Höhe von CHF 6’000.

Lage

Zentrale Lage im historischen Dorfkern von Bellwald: Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Skibus, Luftseilbahn und Bergbahnen befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz. Der Sessellift ist vom Dorfkern in rund 7 Gehminuten erreichbar. Über die Luftseilbahn Bellwald–Fürgangen besteht eine komfortable Verbindung zum Bahnhof Fürgangen-Bellwald und damit zum Netz der Matterhorn-Gotthard-Bahn.

Bellwald – Sommer und Winter

Bellwald liegt auf rund 1'560 m ü. M. im Goms und zeichnet sich durch seine sonnige Lage und die Walliser Berglandschaft aus. Im Winter steht ein schneesicheres Skigebiet mit Anlagen zwischen rund 1'600 und 2'560 m ü. M. zur Verfügung. Im Sommer bieten Wanderwege, Bike-Angebote und die umliegende Bergwelt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Geplante Gondelbahn Fiesch–Bellwald

Zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die geplante Gondelbahnverbindung Fiesch–Bellwald. Sie soll Bellwald künftig direkt mit Fiesch und dem dortigen ÖV-Knoten verbinden und die Erreichbarkeit weiter verbessern.

Das Projekt befindet sich noch im Planungs- und Bewilligungsverfahren; eine Realisierung ist derzeit nicht gesichert. Bei erfolgreicher Umsetzung könnte die Verbindung die touristische Attraktivität und Erreichbarkeit Bellwalds zusätzlich stärken.

Aktuell vermietet bis August 2027

Die Wohnung ist befristet bis August 2027 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt CHF 1'450.– inklusive Nebenkosten.

Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf übernommen. Somit bestehen für den Käufer ab Eigentumsübertragung laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietverhältnisses steht die Wohnung für die weitere Nutzung als Zweitwohnsitz bzw. Ferienwohnung zur Verfügung.

Verfügbarkeit: Eigentumsübertragung sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Kaufpreis: CHF 445'000.–

Besichtigungen sind nach Vereinbarung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.

Kontakt Fewolike AG Ronny Reichardt fewolike@bluewin.ch +41 (0)78 601 99 40