Willkommen in diesem einfachen, 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus an der Utzenstorfstrasse 6 in Koppigen. Das Haus aus dem Jahr 1962 hat eine Auffrischung nötig, bietet aber mit einer Wohnfläche von 120 m² auf einem Grundstück von 319 m² viel Potential für ihre individuellen Wünsche. Ideal für Handwerker, Singles oder Paare. Für eine Familie mit einem Kind reicht das Raumangebot ebenfalls.

Die alte Ölheizung wurde vor einigen Jahren durch eine Wärmepumpe ersetzt.

Aufgrund der anstehenden Gesamtsanierung wurde ein äusserst moderater Verkaufspreis festgelegt, der viele Optionen offen lässt. Auch ein Neubau wäre aufgrund des Baureglements und der Zonenzugehörigkeit möglich (Projektstudie mit 5 Wohnungen und einer EH liegt vor).

Eine einladende Veranda mit Sitzgelegenheiten und ein kleiner Garten mit Steinmauer und vielfältiger Bepflanzung runden ein idyllische Bild ab, welches nach der Sanierung viel Freude machen wird.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: 120 m² auf zwei Stockwerken plus Kellergeschoss, mit einer Gesamtfläche von 165 m² (inkl. Nebenräume im UG).

• Kamin: Gemütliches Cheminée für behagliche Abende.

• Garage & Parkplatz: Garage direkt im Gebäude sowie zusätzlicher Aussenparkplatz.

• Garten: Kleiner, gemütlicher Garten mit Steinmauer – ideal zum Entspannen und Geniessen

• Charme: Charaktervolles Gebäude mit viel Potenzial

Lage & Umgebung: Die Immobilie liegt an ruhiger Lage, zurückversetzt von der Utzenstorfstrasse, einseitig an die Landwirtschaftszone angrenzend. Die Infrastruktur der Gemeinde lässt keine Wünsche offen:

• Bushaltestelle «Koppigen Gemeindeverwaltung» in nur 1 Gehminute

• Schule «Altes Schulhaus» in nur 3 Gehminuten

• Drogerie Swidro Drogerie Egger in 4 Gehminuten erreichbar

• VOLG Einkaufen für den täglichen Bedarf! 1 Gehminute entfernt

Dieses Einfamilienhaus vereint viel Potential, Ruhe und eine hervorragende Alltagsinfrastruktur – eine seltene Gelegenheit für Paare, Singles oder eine kleine Familie, die das ruhige Landleben in der Region schätzen. Lassen Sie ihren Ideen freien Lauf!