In vier Minuten auf den Pisten

Sie öffnen die Tür, ziehen Ihre Skier an und sind nach 3 bis 4 Minuten Fußweg bei den Aufzügen. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt im Herzen des Skigebiets Crans-Montana und wurde 2025 komplett renoviert - neue Küche, neue Böden, neue Elektroanlage, komplett neu möbliert. Mit einem separaten Schlafzimmer und eigenem Bad sowie einem Schlafsofa im Wohnzimmer bietet sie Platz für bis zu 4 Personen - im Winter wie im Sommer.

• Nur 3-4 Minuten Fußweg zu den Aufzügen - Sie können Ihre Skier vor der Tür anziehen
• Komplett renoviert 2025 - neue Küche, Böden und Elektroanlage, keine anstehenden Arbeiten
• Neu möbliert - sofort bewohnbar oder vermietbar
• Das Gebäude wurde 2025 auch renoviert - Eingang und Dekoration erneuert
• Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schlafsofa - bis zu 4 Personen
• Bereits CHF 9'255 an Reservierungen für den nächsten Winter - die Nachfrage ist da
• Keller und Skikeller/Skiraum - alle Ausrüstungen haben ihren Platz
• Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - auch ohne Auto mobil

Für Investoren: Bereits CHF 9'255 an Reservierungen sind für den nächsten Winter eingetragen - CHF 1'126 im Dezember, CHF 2'393 im Januar und CHF 5'736 im Februar. Und das, obwohl wir erst im September sind. Der vorherige Eigentümer erzielte etwa CHF 16'000 an Mieteinnahmen pro Jahr; der aktuelle Eigentümer hat bereits CHF 12'000 im ersten Jahr erhalten, trotz mehrerer Monate Unterbrechung für Renovierung und persönliche Nutzung. Nach der Renovierung 2025 (etwa CHF 20'000 investiert) beträgt das realistische Vermietungspotenzial etwa CHF 20'000 pro Jahr, also etwa CHF 1'670 pro Monat. Bei einem Preis von CHF 389'000 entspricht dies einer Bruttorendite von etwa 5 %.

Die Wohnung liegt im Herzen des Skigebiets Crans-Montana. Im Sommer beginnen die Wander- und Mountainbike-Wege direkt vor der Tür. Restaurants und Geschäfte sind 10-12 Minuten Fußweg entfernt, der Bus hält direkt vor dem Gebäude. Wissenswert: Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und hat keinen Balkon.

Schlagzeilen

• Typ: 2,5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss
• Wohnfläche: 33 m²
• Baujahr: 1970, Renovierung 2025 (Wohnung und Gemeinschaftsbereiche)
• Schlafplätze: bis zu 4 Personen
• Ausrichtung: Norden, kein Balkon
• Inklusive: Keller, Skikeller/Skiraum, Zugang zur Waschküche
• Kosten: etwa CHF 2'000 pro Jahr
• Vermietungspotenzial: bis zu CHF 20'000 pro Jahr
• Preis: CHF 389'000

Frisch renoviert, nah an den Aufzügen und bereits gut gebucht - kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung oder einen Überblick über die Reservierungen.
Daniel | Immobilienmakler Wallis & Waadt