• Two-story house with brick and wood exterior, surrounded by lush garden and driveway.
  • A modern two-story house with solar panels on the roof, surrounded by lush greenery and a small pond in the foreground.
  • Open-plan living and dining area with a sofa, coffee table, dining table with chairs, television, kitchen counter, and a fireplace.
  • Map showing the location of Burgacher 12, a residential building in a suburban area with surrounding streets, neighboring houses, and green spaces.
  • A modern two-story house with a solar panel roof, surrounded by a lush garden with various plants, flowers, and outdoor furniture. The house features large windows and a covered patio area.
  • Garden with a pond, surrounded by lush greenery, flowers, and trees. Includes patio furniture and potted plants near the house.
  • A well-maintained garden with a variety of flowers, shrubs, and a small seating area near the house entrance. The house features a tiled roof, white brick walls, and a covered patio area.
  • A lush garden with a variety of plants, flowers, and trees, including a prominent red maple tree, surrounded by greenery and a wooden railing in the foreground.
  • Open-plan living and dining area with a modern kitchen, white cabinets, and a central island. Features a leather sofa, coffee table, dining table with chairs, and a fireplace.
  • Living room with light blue walls, wooden floor, large window with white curtains, black leather sofa with multiple cushions, wooden coffee table with a small plant, magazines, and a remote control, side table with a lamp, and a wooden cat tree.
  • Modern bathroom with beige tiles, a wooden vanity with a sink, a toilet, a large mirror, and a glass-enclosed shower with a handheld showerhead.
  • A cozy living room with a white sofa adorned with colorful pillows and a furry throw, surrounded by stuffed toy bears. A small table holds potted plants and a green watering can, with picture frames decorating the walls and a view into an adjacent kitchen
  • Cozy bedroom with a double bed, nightstand, wall-mounted lamp, and a built-in wardrobe with hanging clothes and storage baskets.
  • {"type": "Furnished Room", "objects": ["table", "chair", "futon", "table", "chair", "table", "chair", "table", "chair", "table", "chair", "table", "chair", "table", "chair", "table", "chair", "table", "chair", "table", "chair", "table", "chair", "table",
  • A cozy room with wooden flooring, a large window, a green wardrobe with floral designs, speakers, a small stool, and a radiator.
  • Modern bathroom with white tiles, a toilet, a sink with a chrome faucet, and decorative items on the countertop.
  • A well-maintained garden with a variety of plants, flowers, and trees surrounding a modern house with a tiled exterior and a wooden balcony.
  • A butterfly with black, yellow, and blue patterned wings is perched on a purple flower, with a blurred natural background.
  • A serene pond with floating lily pads and blooming water lilies, creating a tranquil garden setting.
  • A lush pear tree with numerous green pears, dense foliage, and a clear blue sky in the background.
  • A close-up of dark purple grapes hanging from a vine, with green leaves and a clear blue sky in the background.
  • Floor plan of a building showing multiple rooms including an entrance hall, gallery, studio, and several other spaces with labeled dimensions.
  • Floor plan of a basement level showing a garage, living space (Zimmer), utility room (Werkraum), technical/washing area (Technik / Waschen), WC, and LS-Raum.
  • Floor plan showing multiple residential buildings, numbered plots, and surrounding green spaces.

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1 / 25
Zimmer
6
Wohnfläche
174 m2
Verkaufspreis
CHF 1'890'000.–

"Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in Nottwil"

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Adresse

Burgacher 12, 6207 Nottwil

Wegzeit

  • 18 min.Station: Nottwil

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    14 min.Spar

  • Schule

    5 min.Schule Nottwil

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    4 min.Nottwil Oberdorf

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 1'890'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
174 m2
Grundstücksfläche:
870 m2
Kubatur:
840 m3
Letztes Renovationsjahr:
2023
Baujahr:
1983

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Aussicht

  • Ruhige Lage

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (1)

Beschreibung

Willkommen im Burgacher 12, Nottwil

Beste Wohnlage mit vielen Vorzügen

Direkt angrenzend an die geschützte Grünzone «Müliweiher», am Ende einer Quartierstrasse (Sackgasse), liegt dieses hübsche EFH an bevorzugter Lage im Einfamilienhausquartier Burgacher am Dorfrand von Nottwil.

Das 1983 erbaute und 2017 umfassend renovierte  Einfamilienhaus verbindet hohen Wohnkomfort mit viel Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zur Natur: direkt am idyllischen Müliweiher gelegen, geniesst die Liegenschaft eine aussergewöhnlich ruhige Lage mit freiem Blick auf den Weiher und den Nottwilerberg.

Beim Eintreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Vom geräumigen Entree gelangen Sie in den grosszügigen Wohn- und Essbereich mit heimeligem Schwedenofen. Helle Räume mit viel Tageslicht schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

Der grosse Gartenumschwung lädt ein zum Geniessen und Entspannen – mit abwechslungsreicher Vegetation, je nach Jahreszeit.

Besonders Paare und Familien kommen im Burgacher 12 voll auf ihre Rechnung: die vielseitig nutzbaren Räume bieten Flexibilität und viel persönlichen Freiraum.

Tierliebhaber finden dank des grossen Gartens und der direkt nebenan gelegenen grossflächigen Grün- und Auslaufzone attraktive Voraussetzungen.

 

Highlights

  • Sehr schön und ruhig gelegen 

  • Helle, freundliche Räume 

  • Geräumiger Wohn-/ Essbereich (rund 50 m2)

  • Neue Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten 2017 eingebaut

  • Hochwertige Bodenbeläge aus Eichendiele / Keramikplatten  

  • Vielseitig nutzbare Galerie und grosser Estrich im Obergeschoss

  • Viel Platz im Untergeschoss: 1 Zimmer mit Tageslicht und Eichenparkett, Werkraum mit Tageslicht, Technikraum / Waschküche, separates WC mit Duschanschluss, Garage mit Wallbox, Luftschutzkeller

  • Die Lage in der Bauzone W-11 eröffnet mannigfache Anpassungs- und Erweiterungsmöglichkeiten

  • Nachhaltige, moderne Haustechnik: Erdsonden-Wärmepumpe, PV-Anlage, Wallbox. Grosser, naturnah gestalteter Garten mit 3 integrierten Sitzplätzen Balkon mit freiem Blick auf den Weiher,  ins Grüne und auf den Nottwilerberg

  • Optimale Verkehrslage: Die Gehdistanz zu Kindergarten, Primarschule und Oberstufe beträgt rund 450 Meter, der Schulweg ist verkehrsarm und liegt durchwegs in der 30-er Zone. Die nächste Busstation ist rund 350 Meter entfernt.

  • Nächste Autobahneinfahrt: Sursee (8 km)

 

Unterhalt / Renovationen

Das Gebäude wurde laufend gepflegt und unterhalten. Im Jahre 2012 wurde eine Erdsonden-Heizung installiert, 2018 folgte die Photovoltaikanlage.

Im Rahmen der umfassenden Renovation 2017 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

  • Erneuerung des gesamten Fussbodens im EG inklusive Bodenheizung

  • Durchgehend neue Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss

  • Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen

  • Verbesserung der Wärmedämmung im Obergeschoss

  • Erneuerung und Neubemalung der Wandoberflächen

  • Vollständiger Neubau von Küche und Bad/WC

  • Einbau von 2 zusätzlichen Dachfenstern und Ersatz der beiden bisherigen Dachfenster; alle Dachfenster mit Hitzeschutz aussen

  • Neugestaltung des Gartens mit nachhaltiger, vorzugsweise einheimischer Bepflanzung

  • Installation der Photovoltaik-Anlage mit 13.44kW/p im Jahre 2018

  • Anpassung des Kamins und Installation des Schwedenofens im Wohnzimmer

  • Partielle Erneuerung der Zimmerdecken und Fensterbretter

Hypothekenrechner

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Meinrad Dubach

+41774131822
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Inseratenummer
4003418363
Objekt-Ref.
o3q1s.47ggt

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