Im Herzen von Lugano-Breganzona, einem der beliebtesten Wohngebiete der Stadt, bieten wir eine elegante 4-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche an, die 2026 komplett renoviert wurde und sofort bezugsfertig ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und abgelegenen Umgebung, zurückversetzt von der Hauptstraße und umgeben von einem 2.000 m² großen Gemeinschaftspark, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist und über eine Ruhezone, Bänke, LED-Beleuchtung, zentrale Bewässerung und Videoüberwachung verfügt.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die im Grünen leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Stadt zu verzichten, mit dem Zentrum von Lugano, dem Bahnhof und den wichtigsten Dienstleistungen leicht erreichbar.

Helle und gut verteilte Räume

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einer klaren Trennung zwischen Tag- und Nachtbereich.

Der Tagbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, bietet eine hervorragende natürliche Beleuchtung und öffnet sich direkt auf eine 14 m² große Terrasse mit Blick auf die Berge, die mit einer Markise und einem praktischen Außenabstellraum ausgestattet ist. Ein wirklich nutzbarer Raum, der als natürliche Erweiterung des Wohnzimmers dient und ideal für Mahlzeiten, Abendessen und Entspannung im Freien ist.

Der Nachtbereich, der nach Norden ausgerichtet ist, bietet Ruhe und Privatsphäre.

Komplette Renovierung im Jahr 2026

Die Immobilie wurde einer kompletten Renovierung unterzogen, einschließlich der Erneuerung der elektrischen und hydraulischen Anlagen sowie der Innenverkleidungen.

Die separate Küche, die auf Maß gefertigt wurde, zeichnet sich durch moderne Linien, gedämpfte Schließungen und Electrolux-Geräte der neuesten Generation aus: Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Abluftfilter.

Die beiden Badezimmer, die Vorbereitung für die Klimaanlage und die Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung vervollständigen eine Lösung, die darauf abzielt, Komfort und Funktionalität im täglichen Leben zu bieten.

Keine Maßnahmen sind erforderlich: Die Wohnung wird komplett fertiggestellt und ab dem ersten Tag bewohnbar übergeben.

Innenraum

• Eingang mit großem Einbauschrank mit drei Türen

• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

• Große, separate Küche, die auf Maß gefertigt wurde

• Zwei Schlafzimmer

• Hauptbadezimmer mit multifunktioneller Dusche

• Zweites Gästebadezimmer

• Außenabstellraum auf der Terrasse

Ausstattung und Komfort

• Vorbereitung für Klimaanlage

• Motorisierte Jalousien in allen Räumen

• Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung

• Böden aus Porzellan-Gres mit Marmoreffekt

• Badezimmer mit grauem Porzellan-Gres mit Marmoreffekt

• LED-Rücklichter

• WandWC

• Sichere Tür, zertifiziert nach REI-BrandSchutz

• Glasfaser

• Aufzug

• Photovoltaikanlage für die Gemeinschaftsbereiche

Zubehör und Gemeinschaftsbereiche

Die Immobilie wird vervollständigt durch:

• Großer, privater Keller von 12 m²

• Gemeinschaftswaschküche

• Räume für Fahrräder, Roller und Motorräder

• Gemeinschaftspark von über 2.000 m², der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist

Lage

Die Immobilie liegt in einer strategischen Position in Lugano-Breganzona, mit den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen in unmittelbarer Nähe:

• Busshaltestelle: 100 m

• Öffentliche Parkplätze: 50 m

• Apotheke: 400 m

• Kindergarten: 800 m

• Bahnhof Lugano: weniger als 1 km

• Krankenhaus Moncucco: 1 km

• Stadtzentrum von Lugano: 1,5 km

• Städtisches Krankenhaus: 2 km

• Autobahnzubringer Lugano Nord: 4 km

Die Wohnung kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden.

Abgedeckter Parkplatz

Ein praktischer, abgedeckter Parkplatz in der Tiefgarage ist separat erhältlich und nicht im Verkaufspreis der Wohnung enthalten.

Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt vollständig ebenerdig, ohne Rampen und direkt von der Gemeinschaftsfläche, wodurch der Eingang und die Manöver erleichtert werden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Wir freuen uns, weitere Informationen zu liefern und einen Besuch zu vereinbaren.