Nel cuore di Lugano-Breganzona, una delle zone residenziali più apprezzate della città, proponiamo un elegante appartamento di 4 locali e 105 mq interni, completamente ristrutturato nel 2026, disponibile da subito e pronto da abitare.

La proprietà è inserita in un contesto tranquillo e riservato, arretrato rispetto alla strada principale e circondato da un parco condominiale di oltre 2’000 mq ad uso esclusivo dei residenti, con area relax, panchine, illuminazione a LED, irrigazione centralizzata e videosorveglianza.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla comodità della città, con il centro di Lugano, la stazione FFS e i principali servizi facilmente raggiungibili.

Spazi luminosi e ben distribuiti

L’appartamento presenta una distribuzione funzionale, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte.

La zona giorno, esposta a sud, gode di un’eccellente luminosità naturale e si apre direttamente su un terrazzo abitabile di 14 mq con vista aperta sulle montagne, dotato di tenda da sole e pratico ripostiglio esterno. Uno spazio realmente fruibile come naturale estensione del soggiorno, ideale per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto.

La zona notte, orientata a nord, garantisce tranquillità e privacy.

Ristrutturazione completa nel 2026

La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa, con rifacimento degli impianti elettrico e idraulico e rinnovo delle finiture interne.

La cucina separata, realizzata su misura, è caratterizzata da linee moderne, chiusure ammortizzate ed elettrodomestici Electrolux di ultima generazione: piano cottura a induzione, forno, frigorifero con congelatore, lavastoviglie e cappa filtrante.

I due bagni, la predisposizione per l’aria condizionata e quella per lavatrice e asciugatrice direttamente in appartamento completano una soluzione progettata per offrire comfort e funzionalità nella vita quotidiana.

Nessun intervento è necessario: l’appartamento viene consegnato completamente ultimato e pronto per essere abitato fin dal primo giorno.

Composizione interna

• ingresso con ampio armadio a muro a tre ante

• luminoso soggiorno con accesso diretto al terrazzo

• ampia cucina separata realizzata su misura

• due camere da letto

• bagno principale con doccia multifunzione

• secondo bagno ospiti

• ripostiglio esterno sul terrazzo

Dotazioni e comfort

• predisposizione per aria condizionata

• tapparelle motorizzate in tutti gli ambienti

• predisposizione per lavatrice e asciugatrice in appartamento

• pavimenti in gres porcellanato effetto Marmo di Carrara

• bagni rifiniti in gres porcellanato grigio effetto marmo

• specchi retroilluminati a LED

• sanitari filo muro

• porta blindata certificata REI tagliafuoco

• fibra ottica

• ascensore

• impianto fotovoltaico a servizio delle parti comuni

Pertinenze e spazi comuni

Completano la proprietà:

• ampia cantina privata di 12 mq

• lavanderia condominiale

• locali dedicati a biciclette, monopattini e motocicli

• parco condominiale di oltre 2’000 mq ad uso esclusivo dei residenti

Posizione

La proprietà si trova in posizione strategica a Lugano-Breganzona, con i principali servizi e collegamenti nelle immediate vicinanze:

• fermata autobus: 100 m

• posteggio comunale: 50 m

• farmacia: 400 m

• asilo: 800 m

• stazione FFS di Lugano: meno di 1 km

• Ospedale Moncucco: 1 km

• centro di Lugano: 1,5 km

• Ospedale Civico: 2 km

• accesso autostradale Lugano Nord: 4 km

L’appartamento è acquistabile sia come residenza primaria sia come residenza secondaria.

Posteggio coperto

È disponibile separatamente un comodo posteggio coperto in autorimessa, non incluso nel prezzo di vendita dell’appartamento.

L’accesso all’autorimessa avviene completamente in piano, senza rampe e direttamente dall’area condominiale, facilitando ingresso e manovre.

La proprietà è visitabile su appuntamento. Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni e concordare una visita.