Übersicht über die Immobilie

Wir bieten eine 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einer ruhigen und gesuchten Wohngegend in Lugano an, ideal für diejenigen, die Komfort, Privatsphäre und gut verteilte Räume suchen.

Die Wohnung bietet einen praktischen Eingangsbereich und eine geräumige Küche von 14,9 m², perfekt für den täglichen Bedarf. Das helle Wohnzimmer mit über 21 m² öffnet sich zu den Außenräumen und schafft eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Der Schlafbereich umfasst ein großes Schlafzimmer, ein zweites vielseitiges Zimmer und ein funktionales Badezimmer.

Der wahre Stärkepunkt der Immobilie ist der exklusive Garten, ideal zum Entspannen im Freien, Essen mit Gesellschaft oder Genießen von mehr Unabhängigkeit. Die Wohnung wird durch einen Balkon von 5,6 m² vervollständigt.

Die Eigentümer verfügen über zwei private Keller mit einer Gesamtnutzfläche von 17,3 m², bieten viel Stauraum. Das Gebäude verfügt über eine Waschküche und Gasheizung. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug.

Es gibt keine privaten Parkplätze; in der Nähe stehen Parkplätze in der blauen Zone zur Verfügung, mit der Möglichkeit, die entsprechende kommunale Genehmigung zu beantragen.

Lage und Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in der Via Giacomo e Filippo Ciani 11, in einem sehr interessanten Gebiet zwischen Cornaredo, Resega, Universitätscampus und Viganello, gut bedient sowohl zum Wohnen als auch als Investition. Das Viertel Cornaredo ist auch Gegenstand eines wichtigen städtischen Entwicklungsprojekts mit dem Projekt des Neuen Viertels Cornaredo (NQC).

Verbindungen und öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle Campus Universitario ca. 1 Minute zu Fuß
Bushaltestelle Resega ca. 2 Minuten
Schnelle Verbindungen zum Zentrum, Bahnhof FFS und Cassarate
TPL-Linien 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 und regionale Verbindungen

Supermärkte und tägliches Einkaufen in der Nähe:
Coop Supermarkt Lugano Nord
Lidl Schweiz
Coop Supermarkt Lugano Viganello
Coop Supermarkt Lugano Via Maderno

Schulen, Universitäten und Ausbildung:
Universitätscampus USI/SUPSI in der Nähe
CSIA - Zentrum für schulische Ausbildung für künstlerische Industrien
International School of Switzerland
Parks und Grünflächen: Parco Ciani, Parco Lambertenghi.

Apotheken und Gesundheitsdienste: Apotheke Tessin, Apotheke Stella SA, Apotheke Stadio SA.

Hauptflächen:
Eingangsbereich: 6,5 m²
Küche: 14,9 m²
Wohnzimmer: 21,3 m²
Schlafzimmer: 17,5 m²
Zimmer 2: 13,5 m²
Badezimmer: 4,8 m²
Balkon: 5,6 m²
Zwei Keller: 17,3 m² Gesamtnutzfläche

Die Fotos wurden leicht bearbeitet, um Möbel und persönliche Gegenstände zu entfernen.

Die Immobilie wird ausschließlich als Renditeobjekt verkauft, mit einer Rendite von 4,5% und einer monatlichen Miete von CHF 1'500. zzgl. Nebenkosten.