Présentation de la propriété

Nous proposons un appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée dans un quartier résidentiel calme et recherché à Lugano, idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et espaces bien distribués.

L'appartement dispose d'un hall d'entrée pratique et d'une cuisine spacieuse de 14,9 m², parfaite pour la vie quotidienne. Le salon lumineux de plus de 21 m² s'ouvre sur les espaces extérieurs, créant une atmosphère agréable et conviviale. La zone de nuit comprend une grande chambre, une deuxième chambre polyvalente et une salle de bain fonctionnelle.

La véritable force de la propriété est le jardin exclusif, idéal pour se détendre à l'extérieur, diner en compagnie ou profiter de plus d'indépendance. L'appartement est complété par un balcon de 5,6 m².

La propriété dispose de deux caves privées d'une superficie totale de 17,3 m², offrant un espace de stockage ample. Le bâtiment est équipé d'une buanderie et d'un chauffage au gaz. Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur.

Il n'y a pas de places de parking privées ; des places de parking sont disponibles dans la zone bleue à proximité, avec la possibilité de demander le permis municipal correspondant.

Localisation et contexte :
La propriété est située Via Giacomo e Filippo Ciani 11, dans un quartier très intéressant entre Cornaredo, Resega, Campus universitaire et Viganello, bien desservi à la fois pour vivre et comme investissement. Le quartier de Cornaredo est également l'objet d'un important projet de développement urbain avec le projet du Nouveau Quartier Cornaredo (NQC).

Connexions et transports publics :
Arrêt de bus Campus Universitario à environ 1 minute à pied
Arrêt de bus Resega à environ 2 minutes
Connexions rapides vers le centre-ville, la gare FFS et Cassarate
Lignes TPL 3, 4, 5, 6, 7, 8, 19 et connexions régionales

Supermarchés et courses quotidiennes à proximité :
Supermarché Coop Lugano Nord
Lidl Suisse
Supermarché Coop Lugano Viganello
Supermarché Coop Lugano Via Maderno

Écoles, universités et formation :
Campus universitaire USI/SUPSI à proximité
CSIA - Centre de formation scolaire pour les industries artistiques
École internationale de Suisse
Parcs et espaces verts : Parco Ciani, Parco Lambertenghi.

Pharmacies et services de santé : Pharmacie du Tessin, Pharmacie Stella SA, Pharmacie Stadio SA.

Superficies principales :
Hall d'entrée : 6,5 m²
Cuisine : 14,9 m²
Salon : 21,3 m²
Chambre : 17,5 m²
Chambre 2 : 13,5 m²
Salle de bain : 4,8 m²
Balcon : 5,6 m²
Deux caves : 17,3 m² superficie totale

Les photos ont été légèrement modifiées pour supprimer les meubles et les objets personnels.

La propriété est vendue exclusivement comme investissement locatif, avec un rendement de 4,5% et un loyer mensuel de CHF 1'500. plus charges.