Am Katzengässli 13 erwartet Sie eine moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2019/2020. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der gepflegten Überbauung «Stella» und überzeugt durch einen zeitgemässen Grundriss, hochwertige Materialien sowie einen ausgezeichneten Unterhaltszustand. Auf rund 100 m² Wohnfläche geniessen Sie ein helles, offenes Wohnkonzept mit grosszügigem Wohn- und Essbereich, moderner Küche und direktem Zugang zur gedeckten Terrasse. 

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Dank der ruhigen Quartierlage, den gepflegten Aussenanlagen und der guten Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktureinrichtungen verbindet dieses Zuhause Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. 

Baurecht

Für das Land besteht ein Baurechtsvertrag für 90 Jahre mit der Gemeinde Konolfingen. Aktueller Baurechtszins für die Wohnung beträgt Fr. 193.- pro Monat.

Highlights auf einen Blick

• Moderne 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss

• Baujahr 2019/2020 mit neuwertigem Zustand

• Ca. 100 m² Wohnfläche (BGF 119 m²)

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit grosszügiger Raumwirkung

• Hochwertige Küche mit Kochinsel, Natursteinabdeckung und modernen Einbaugeräten

• Edler Eichenparkettboden (Landhausdiele) in den Wohnräumen

• Zwei moderne Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC)

• Gedeckte Terrasse mit angenehmer Privatsphäre

• Liftanlage vom Untergeschoss bis in sämtliche Geschosse

• Zwei Parkmöglichkeiten auf einem grosszügigen Einstellhallenplatz in Längsanordnung sind im Preis inbegriffen (Kaufpreis 2020: Fr. 55'000.-)

• Kellerabteil im Untergeschoss

• Fussbodenheizung und moderne Haustechnik

• Gepflegte, ruhige Wohnüberbauung mit attraktivem Umfeld

• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar 

• bestehender Anteil Erneuerungsfonds ist im Preis inbegriffen

Raumkonzept

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank grosszügiger Fensterflächen entsteht eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet hohen Komfort für den Alltag wie auch für gesellige Anlässe. 

Drei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die beiden komfortablen Nasszellen bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung besonders familientauglich. Die gedeckte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. 

Fazit

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hohe Bauqualität und eine ruhige Wohnlage in einer gefragten Gemeinde des Bern-Mittellands suchen. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, funktionalem Grundriss, hochwertigem Ausbau und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Eigentumswohnung zu einem nachhaltigen und werthaltigen Zuhause.

Makrolage

Konolfingen gilt als attraktives Regionalzentrum im Bern-Mittelland und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank dem Bahnhof Konolfingen bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach Bern, Thun und in die umliegenden Regionen. Die Gemeinde erfreut sich einer konstanten Nachfrage nach Wohneigentum und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie das naturnahe Umfeld.