• A two-story house with a modern design, featuring a garage, balcony, and well-maintained garden.
  • Outdoor patio area with a dining table, chairs, benches, potted plants, and a covered balcony above.
  • A two-story house with a raised ground floor, featuring a covered entrance with wooden beams, green shutters, and flower boxes on the windows. The pathway is paved, and there is a small garden area with greenery.
  • Bright hallway with wooden staircase, white walls, and several doors leading to other rooms. The ceiling has exposed wooden beams, and the floor is tiled.
  • Cozy kitchen with wooden walls and ceiling, featuring a dining table with four chairs, a radiator, and a shelf with various items.
  • Bright kitchen with white cabinets, wooden accents, and a dining area. Features a dishwasher, oven, refrigerator, and a wooden dining table with chairs.
  • Cozy kitchen with wooden walls and ceiling, featuring a dining table with chairs, a refrigerator covered in photos, and a lamp hanging from the ceiling.
  • Bright living room with wooden flooring, large windows, a white sofa with throw pillows, a wooden coffee table, dining area with chairs, bookshelf filled with books, and decorative plants.
  • Bright living room with wooden flooring, large windows, a round dining table with chairs, a TV cabinet with a television, and a hanging lamp.
  • A sunny outdoor patio with a table, chairs, umbrella, and grill, surrounded by wooden fencing and potted plants.
  • Spiral staircase with wooden steps and white balustrade, leading to a landing area with white walls, framed pictures, and a small window with a plant on the windowsill.
  • Cozy hallway with wooden doors, a small seating area featuring a chair and table, and artwork on the walls.
  • Bathroom with beige tiles, a double sink, a toilet, a mirror, and a window with a curtain. The sink has a faucet, and there are various toiletries and a towel visible.
  • Cozy attic bedroom with wooden beams, large window with curtains, double bed with blue bedding, nightstand, chair, and a small table with a lamp.
  • Cozy attic bedroom with wooden beams, a bed with a colorful quilt, a small shelf with books and a mirror, exercise bike, and a large window with a view.
  • Balcony with green shutters, wooden ceiling, metal railing, and a hanging flower basket with pink flowers.
  • Bright, wooden-floored room with a slanted wooden ceiling, featuring a sofa, small table, chairs, kitchen area with cabinets and counter, and a potted plant near the window.
  • Bright kitchen with wooden cabinets, a central island, and a coffee maker on the counter. The room features wooden flooring and a slanted ceiling with exposed beams.
  • Two-story house with white walls, green shutters, and a red-tiled roof. The house features a garden area with raised beds, a wooden fence, and a small outdoor seating area with a table and chairs.
  • Two-story house with white walls, green shutters, and a tiled roof. The house features a covered porch area with a bench and a small garden bed. A paved driveway leads to a garage with storage items and a hanging basket with flowers.
  • Balcony with wooden floor, metal railing, and hanging flower basket. Offers a view of a residential neighborhood with houses, trees, and a clear blue sky.
  • QR code displayed on a white background.

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1 / 23
Zimmer
6.5
Wohnfläche
123 m2
Verkaufspreis
CHF 1'150'000.–

"Wohnen im charmanten Einfamilienhaus mit zusätzlich hohem Ausnützungspotential"

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Adresse

Oberdorfstrasse 10, 5706 Boniswil

Wegzeit

  • 3 min.Station: Boniswil

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Supermarkt

    3 min.Volg

  • Schule

    14 min.Birrwilerstrasse

  • Öffentliche Verkehrsmittel

    3 min.Boniswil Bahnhof

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 1'150'000.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
6.5
Anzahl Etagen:
3
Wohnfläche:
123 m2
Grundstücksfläche:
616 m2
Kubatur:
939 m3
Letztes Renovationsjahr:
2023
Baujahr:
1931

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

Dokumente (0)

Beschreibung

In Boniswil am Hallwilersee erwartet Sie ein charmantes 6.5 Zi-EFH an ruhiger Lage und nah am Zentrum, im familienfreundlichen Einfamilienhausquartier.

Diese attraktive Liegenschaft bietet viel Wohnqualität und Raum für Gestaltung. Relevante technische Investitionen/Erneuerungen wie; Erdsonde/Wärmepumpe, Leitungen, Entkalkungsanlage, Elektro etc. wurden bereits fachmännisch ausgeführt. Weitere Erneuerungen von Küche, Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeit etc. darf die Käuferschaft nun gerne nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen planen und umsetzen - eine komfortable Ausgangslage, um das eigene Traumhaus zu gestalten.

Fakten

• Freistehend, dreigeschossig, ausgebautes Dachgeschoss

• Massivbauweise mit Doppelschalenmauerwerk /

  Zwischenisolation, Satteldach / Ziegeleindeckung

• Spenglerarbeiten in Kupfer

• Holzfenster, Beschattung: Aluminiumjalousieläden

• Vollständig unterkellert, Untergeschoss in Beton,

  halbgeschossig über Niveau gebaut

• Südlich vorgelagerter Doppelgaragenanbau mit 2 PP; mit direktem

  Zugangs ins UG, Dach als Terrasse gestaltet

• Wärmequelle: Erdsonde und Sole-/Wasser-Wärmepumpe

  Boiler, Salzenthärtungsanlage, Wärmeverteilung: Radiatoren

• Waschmaschine und Secomat

• 2 zusätzliche Kellerräume

• Aussenaufgang vom UG in den Garten

• Küchenausstattung: Forsterküche mit Elektroluxgeräten

  und Essecke

• Gästetoilette EG

• Wohn-Esszimmer: Specksteinofen, direkter Zugang zur

  Terrasse

• Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne OG

• Balkon OG

• Ausgebauter Raum im DG, gedämmtes Dach,

  Küchenmöbel mit Lavabo, Elektroanschluss

• Bodenbeläge: Parkett, Platten, Laminat

• Umgebung: Nutz- und Ziergarten, gedeckter Gartensitzplatz

  nordseitig, Carport 1 PP und 1 Aussen-PP südseitig,

  Regenwassertank 4500lt unter Niveau eingebaut

Die maximale Ausnützungsgegebenheit dieses Grundstücks beträgt gemäss BNO (AZ) 0.6%. Diese hohe Ausnützung ist mit diesem aktuellen Ausbau und einer Hauptnutzfläche von 123m2 noch nicht mal zur Hälfte erfüllt. Hier besteht noch ein sehr hohes Ausnützungspotential, das zukünftig beispielsweise für Erweiterungsbauten genutzt werden kann.

Hier bietet sich, einem Paar oder einer Familie, eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit einer soliden Bausubstanz - fachmännisch gut unterhalten - in technisch hochwertigem Zustand - mit einer komfortablen Parkplatzsituation - nah am Dorfzentrum - an ruhiger Lage – mit einem grosszügigen Grundstück zu erwerben.

Dies könnte Ihr zukünftiges Zuhause sein!

Gern gebe ich ernsthaften Kaufinteressenten weitere Informationen und zeige ihnen, bei individuellen Besichtigungen, diese attraktive Liegenschaft vor Ort.

Immo-Hunziker | Ursula Hunziker | Immo-Hunziker | 5706 Boniswil | www.immo-hunziker.ch

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Kaufpreis
Haushaltseinkommen

Jährliches Bruttoeinkommen aller Personen, die sich für die Hypothek bewerben (einschliesslich 13. Monatsgehalt oder Bonuszahlung).

Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Immo-Hunziker | Ursula Hunziker

+41788616060
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Inseratenummer
4003405615
Objekt-Ref.
u9iwl.fkaxi

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