Willkommen am Hübeliackerweg 10 in Suhr

In einer verkehrsarmen 30er-Zone und gleichzeitig gut erschlossenen Wohnlage zwischen Aarau und Suhr befindet sich diese charmante 2.5-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von rund 54 m² im 3. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, welche zusätzlichen Freiraum bieten und einen schönen Ausblick ins Grüne ermöglichen.

Die Wohnung wurde über die Jahre laufend aufgefrischt, sorgfältig unterhalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Die wichtigsten Vorzüge

• Grosszügige Küche mit Geschirrspüler

• Im Jahr 2017 renoviertes Badezimmer mit Badewanne

• Küche, Wohn- und Essbereich mit Plattenboden

• Schlafzimmer mit  Parkettboden

• Grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront

• zwei Balkone

• Eigenes Kellerabteil

• gemeinsame Waschküche und Trocknungsraum

• ruhige und dennoch gut erschlossene Wohnlage

• Lift

• Einstellhallenplatz

Interessant für Kapitalanleger, Rendite 3% p.a.

Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet, welche gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Für Käuferinnen und Käufer bietet sich damit die attraktive Möglichkeit, eine bereits vermietete Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis zu übernehmen. Das Objekt eignet sich daher insbesondere als Renditeobjekt für Personen, die Wert auf eine bestehende Vermietungssituation legen und von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig reduziert das bereits etablierte Mietverhältnis den unmittelbaren Aufwand für die Suche nach einer neuen Mietpartei.

Ruhige Lage mit guter Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier in Suhr. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bietet gute Verbindungen nach Aarau sowie in die umliegenden Gemeinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das Kantonsspital Aarau, der Bahnhof Aarau und die Aarauer Altstadt befinden sich in kurzer Distanz.

Diese Wohnung vereint eine ruhige Wohnlage, eine schöne Aussicht, zwei Balkone, einen Lift und eine bestehende Vermietung zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Der Einstellhallenplatz ist im Verkaufspreis von CHF 539’000.– bereits enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf.