Maisonettewohnung Gerbergasse 10, D-79379 Müllheim im Markgräflerland - 25 km entfernt der Schweizer Grenze

FREI nach Absprache

420.000 CHF - keine Provision meinerseits

Wohnen wie im eigenen Haus - ideal für ein Paar

Das Haus wurde 1995 generalsaniert und besteht aus 3 unabhängigen Einheiten.  Die einzelnen Einheiten verfügen über jeweils eigene Heizungsanlagen.

Das Haus besticht durch das besondere Flair eines alten Gerberhauses, hohe Decken, Deckenbalken, Schrägen.  Bei der Dachdeckung wurden die alten Ziegel verwendet, um das ursprüngliche Flair zu erhalten. Die Wohnung hat eine maximale Unabhängigkeit durch weitgehend selbstständige Abrechnung aller Verbrauchswerte der eigenen Hausanschlüsse.

Zum Verkauf steht die Eigentumswohnung mit 103 m² über 2 Etagen mit 4 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss.

Dazu gehören ein Außenstellplatz, ein Balkon, ein Speicher, ein Fahrradunterstand im kleinen Innenhof. Keller ist keiner vorhanden.

Die Wohnung besticht durch die Großzügigkeit der Räume mit hohen Decken und dem Flair eines schönen Altbaus. Der Fussboden ist in allen Räumen mit Holzdielen belegt. Die hochwertigen Türen wurden nachträglich eingebaut. Ebenso das moderne Gäste-WC (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) im großen, freundlichen Flurbereich in welchem sich noch Stauraum einbauen liesse. Von der geräumigen offenen Küche gelangt man in den großen Essbereich mit Zugang zum Balkon. Mit einer Schiebe-Glastür getrennt kommt man in das helle Arbeits- und Wohnzimmer. Eine Treppe führt von der Küche ins Obergeschoss. Dort befinden sich das kleine Gästezimmer, das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie das große Schlafzimmer mit hohen Schrägen. Vom Flur oben gelangt man mit einer angefertigten Leiter auf den offenen Speicher, in dem die Geräte für die Wärmepumpe und der Wassertank installiert sind und zudem Stauraum bietet.

Für die Wohnung wurde eine hocheffiziente Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser im Innenhof installiert, die seit Oktober 2024 in Betrieb ist. Die Wärmepumpe bringt eine sehr angenehme und konstante Wärme während der kalten Jahreszeiten, einfach zu regulieren im EG. Die 16 cm starke Außenwanddämmung auf zwei Gebäuderückseiten bewirkt eine gute energetische Basis. Der Energieverbrauch jährlich liegt bei ca. 4500 KWh für Haushalts- und Warmwasser- und Heizungsstrom, Pauschale 112 € mtl.

Die Wohnung ist interessant für Pendler und Kapitalanleger. Der Verkauf läuft unter Beachtung aller rechtlichen Vorgaben über einen Notar in Deutschland.

Das Haus befindet sich in der schönen, lebendigen und historischen Kleinstadt Müllheim mit ca. 20.000 Einwohnern. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte, Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Schulen befinden sich fussläufig in unmittelbarer Nähe. Ein Kino, ein Schwimmbad und sonstige kulturelle Angebote sind ebenfalls vorhanden. Viele KünstlerInnen haben sich in Müllheim und Umgebung angesiedelt. Der Bahnhof liegt 2 km von der Stadt entfernt. Es gibt eine gute Busverbindung in der Stadt und in die umliegenden Orte. Der Flughafen Basel/Mulhouse ist in 25 Min. mit dem Auto erreichbar. Die Berge des Schwarzwalds beginnen nur wenige km hinter der Stadt, ganz nah ist der Müllheimer Eichwald mit seinen knapp 300 ha.