Selten in diesem Sektor.

Im letzten Stock eines sicheren Wohngebäudes mit Aufzug, perfekt gepflegt und von Grün umgeben, bietet diese 101 m² große Dachgeschoss-Wohnung, ideal zwischen Ambilly und Annemasse gelegen, eine hohe Lebensqualität und ein spektakuläres Panorama.

Tageseite: Blick auf den Mont-Blanc, die Aravis und den Salève
Nachtseite: Blick auf die Jura-Kette

Die Wohnung bietet eine moderne und harmonische Ausstattung:
- 1 schönes Eingangszimmer mit Stauraum
- 1 geräumiges und helles Wohnzimmer
- 1 unabhängige, möblierte und ausgestattete Küche
- 3 komfortable Schlafzimmer (davon eines derzeit als Büro eingerichtet)
- 1 Badezimmer
- 1 Duschbad mit WC
- 1 separates WC
- 1 Balkon und 1 Veranda (über die gesamte Länge der Wohnung)
- 1 Keller
- 1 große Garage mit automatischer Tür und zusätzlichem Arbeitsraum für 28.000 Euro

Ein gesuchtes und familiäres Wohnambiente, das den ganzen Tag über von Licht durchflutet wird.

Die Residenz bietet eine privilegierte Umgebung:
- Baumpark und Grünflächen
- Spielplatz für Kinder
- Viele Besucherplätze
- Ruhe und Sicherheit im Alltag
- Strategische Lage (ideal für Grenzgänger)
- 2 Minuten von der Grünroute (direkter Zugang nach Genf mit dem Fahrrad)
- Nähe zur Tramhaltestelle
- 10 Minuten vom Léman Express

Die Gemeinschaftskosten sind unter Kontrolle und umfassen: Heizung, Warmwasser, Instandhaltung der Gemeinschaft und der Grünflächen, was einen optimalen Lebenskomfort im Alltag gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar: Supermärkte, Schulen, Bäckerei, Apotheke, Post...

Eine einzigartige Gelegenheit, in einer privilegierten Wohnumgebung zu leben oder zu investieren, zwischen Natur und grenzüberschreitendem Dynamismus.

Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besuch zu organisieren und diese Immobilie zu entdecken. Anzahl der Lots in der Gemeinschaft: 632, Durchschnittsbetrag der jährlichen Gemeinschaftskosten (vorheriger Budgetplan): 4780, also 398 pro Monat. Die Provisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Kontaktieren Sie Diane TOCQUEVILLE, selbstständige Unternehmerin, Handelsvertreterin von OptimHome (RSAC N903 965 341 Greffe de VIENNE) 06 58 97 52 54 (Ref. 613536 )