Eine exklusive Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!

Im Herzen des sehr gefragten Viertels Beaumont Le Châble (74160), nur wenige Minuten zu Fuß von den Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln entfernt und nur neun Minuten von der schweizerischen Grenze, entdecken Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit 63,33 m² Wohnfläche nach dem Carrez-Gesetz und profitieren Sie von einer Garage und einem Keller.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines 2004 erbauten Gebäudes mit Aufzug und bietet eine angenehme Helligkeit, ein geräumiges Wohnzimmer und eine vorteilhafte Energieeffizienz, die in die Kategorie C fällt.

Angesichts der starken Nachfrage nach diesem Typ von Immobilie in diesem Viertel, lade ich Sie ein, mich ohne Verzögerung zu kontaktieren.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Im Rahmen eines Investitionsprojekts könnte ein monatliches Einkommen von etwa 1.600 € erwartet werden.

Zu beachten ist, dass die Wohnung keinen Außenbereich hat.

Ausstattung:
-Eingang mit Schrank, Flur und separates WC;
-Wohnzimmer mit offener Küche und einer Fläche von 29,93 m²;
-Badezimmer mit 4,02 m²;
-Zwei Schlafzimmer mit 9,98 m² und 7,81 m² (zur Information: keine Gesetze legen eine Mindestfläche von 9 m² für ein Zimmer fest, das als Schlafzimmer bezeichnet werden kann);
-Ein Garage mit 17,13 m² und ein Keller mit 2,97 m² vervollständigen die Ausstattung.

Gemeinschaftseigentum:
-Vierteljährliche Gebühren: 343 €;
-Das Gebäude ist nicht Gegenstand eines laufenden Verfahrens;
-Der an diese Einheiten gebundene ALUR-Fonds, der etwa 500 € beträgt, muss an den Verkäufer zurückgezahlt werden.

Ein Video der Wohnung kann direkt von dieser Anzeige sowie von meinen sozialen Netzwerken Facebook, Instagram und YouTube (@agencemaitre) aus angeschaut werden.

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Finanzierungsfähigkeit von Ihrem Bankberater oder einem spezialisierten Hypothekenmakler geprüft und genehmigt worden sein. Ich kann Ihnen die Kontakte eines ausgezeichneten Maklers zukommen lassen.

Umgebung:
-Weniger als zehn Minuten zu Fuß: Schule, Bushaltestelle Beaumont le Châble mit Verbindungen nach Annecy, Genf Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois und Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, Stadtzentrum, Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Feinkost, Restaurant, Tennisplatz, Fußballstadion, Skatepark und Apotheke;
-Saint-Julien-en-Genevois ist in nur fünf Minuten erreichbar und bietet ein Collège, ein Lycée, die schweizerische Grenze, einen Bahnhof und ein Krankenhaus.

Die Wohnung verfügt über ein individuelles elektrisches Heizsystem mit Heizkörpern und einem Boiler für die Warmwasserversorgung.

Eine Zusammenarbeit zwischen Maklern ist möglich, vorausgesetzt, dass ein qualifizierter Käufer vorgestellt wird, der nicht direkt mit mir Kontakt aufgenommen hat.

Die Provisionen für die Transaktion werden vom Verkäufer getragen.
Informationen über die natürlichen, bergbaulichen und technischen Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr verfügbar.
Berufskarte für Transaktionen, ausgestellt von der CCI Haute-Savoie.