Ein Bijou mit Potenzial zur Modernisierung - auf grosszügiger Parzelle mit Baulandreserve

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 liegt an einer privilegierten, erhöhten Lage von Blonay - Saint-Légier im Waadtland und bietet eine seltene Kombination aus Weitblick, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft umfasst eine grosszügige Grundstücksfläche von 1'581 m², welche nicht nur viel Privatsphäre schafft, sondern auch eine wertvolle Baulandreserve bietet - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die langfristig denken oder zusätzlichen Wohnraum realisieren möchten.

Bereits beim Ankommen öffnet sich der Blick über die umliegenden Hügel, die Bergketten der Waadtländer Alpen und den glitzernden Genfersee. Die Ausrichtung am sonnigen Südhang sorgt für Licht und Wärme über den ganzen Tag hinweg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Natur und einer angenehmen Wohnruhe - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Raumaufteilung - Wohnen auf drei Stockwerken
Die Liegenschaft verfügt über eine Nettowohnfläche von 180 m², verteilt auf drei Etagen, die eine klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Erdgeschoss - Wohnen mit Aussicht
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der grosszügige Wohnbereich mit Cheminée und Steinofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Grosse Fensterfronten öffnen den Blick auf den See und die Berge und lassen viel Tageslicht herein. Der Zugang zum Balkon (25 m²) und zur sonnigen Terrasse (17 m²) erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt zu entspannten Stunden mit Panorama ein.

Die Küche und der Essbereich sind funktional angeordnet und können bei einer Modernisierung ideal zu einem offenen Wohnkonzept zusammengeführt werden.

Obergeschoss - Rückzug und Privatsphäre
Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, während die erhöhte Lage erneut eine wunderschöne Aussicht bietet.

Untergeschoss - vielseitig nutzbar
Das Untergeschoss bietet weitere Zimmer, Stauraum sowie praktische Nebenräume. Dank separatem Zugang eignet sich dieser Bereich auch für Gäste, Homeoffice oder als Atelier. Die freistehende Garage sowie zusätzliche Parkplätze runden das Angebot ab.

Grundstück & Baulandreserve - ein echtes Plus für die Zukunft
Mit 1'581 m² Grundstücksfläche gehört die Parzelle zu den grosszügigen Liegenschaften der Region. Die Fläche ist erschlossenes Bauland, was eine wertvolle Reserve darstellt - sei es für einen Anbau, ein separates kleines Gebäude oder eine spätere Erweiterung. Käufer erhalten damit nicht nur ein bestehendes Zuhause, sondern auch ein Stück Zukunftspotenzial.

Charakter & Potenzial
Das Haus ist teilweise renovationsbedürftig, was für viele Käufer ein Vorteil ist: Sie können die Räume nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren, ohne für bereits getätigte Investitionen zu bezahlen. Die solide Bausubstanz, die grosszügige Parzelle und die Lagequalität bilden eine hervorragende Basis für ein zeitgemässes, stilvolles Zuhause.

Fazit Dieses Einfamilienhaus ist ein seltenes Angebot: eine grosse Parzelle mit Baulandreserve, ein Haus mit Charme und Ausbaupotenzial, eine Lage mit See- und Bergsicht sowie eine Region mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung. Ein ideales Objekt für Käufer, die eine Kombination aus Ruhe, Aussicht, Natur und Zukunftsperspektive suchen.