Situé à Chavannes-de-Bogis, au sein d'une résidence calme et verdoyante, ce charmant appartement en duplex de 4,5 pièces offre environ 108 m² habitables. Installé au dernier étage, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible, sans vis-à-vis.

L'entrée, située au rez-supérieur de la résidence, s'ouvre sur un hall comprenant un WC visiteurs ainsi qu'un espace de rangement très pratique. Elle mène directement à une agréable pièce de vie réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine.

Le séjour, agrémenté d'un poêle, bénéficie de larges baies vitrées donnant accès à un balcon. Celui-ci s'ouvre sur un environnement verdoyant, calme et dégagé, offrant un cadre particulièrement reposant.

À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois chambres spacieuses et lumineuses, toutes caractérisées par une belle hauteur sous plafond. La chambre parentale dispose de sa propre salle de bains ainsi que d'un dressing. Une seconde salle de bains complète confortablement cet étage.

Un niveau supplémentaire aménagé sous les toits offre une importante capacité de rangement. Cet espace constitue un véritable atout et renforce le caractère fonctionnel de l'appartement.

Annexes et espaces communs :

• Une grande cave ainsi qu'une place de stationnement intérieure, toutes deux portant le numéro 7, complètent ce bien. La résidence dispose également de nombreuses places de parc extérieures communes, pratiques pour les visiteurs ou pour un foyer possédant un second véhicule.
• La copropriété bénéficie d'une buanderie commune dont l'utilisation est organisée selon un jour attribué à chaque appartement. Un emplacement permettant d'installer un réfrigérateur ou un congélateur supplémentaire est également mis à la disposition de chaque copropriétaire dans un espace situé à proximité de la buanderie.
• Les résidents profitent par ailleurs d'un jardin commun, accessible par le côté gauche du bâtiment lorsque l'on se trouve face à son entrée.

Eine ideale Lage für Familien und Pendler

Die Wohnung profitiert von einer besonders praktischen Lage für Menschen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Haltestellen der Buslinien 813 und 814 sind nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Ihre Fahrpläne gewährleisten eine Verbindung zu den Zügen am Bahnhof Coppet.

Während der Hauptverkehrszeiten sind beide Linien in Betrieb, während sie während der Nebenverkehrszeiten abwechselnd verkehren. Sie bedienen das Viertel ungefähr zwischen 6 Uhr und Mitternacht.

Familien schätzen auch die Nähe zum großen Spielplatz in Chavannes-de-Bogis, der nur drei Minuten zu Fuß entfernt ist. Zwei weitere kleine Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Die Schule in Chavannes-de-Bogis ist leicht zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Anschließend können die Kinder die Buslinie 813 nehmen, um das Collège des Rojalets in Coppet zu erreichen.

Zusätzliche Informationen

Das aktuell verfügbare CECB stammt aus dem Jahr 2018. Seit seiner Erstellung wurden mehrere energetische Verbesserungen in der Residenz durchgeführt, insbesondere die Isolierung der Keller und der Austausch der Fenster in den Gemeinschaftsbereichen durch Dreifachverglasung. Die Wohnung verfügt auch über Fenster mit Dreifachverglasung und es sind keine Kosten in diesem Bereich zu erwarten.

Diese Verbesserungen sind noch nicht im aktuellen CECB widerspiegelt, da seit der Durchführung der Arbeiten kein neues Zertifikat erstellt wurde.

Laut dem Protokoll der Generalversammlung der PPE von 2026 wurde noch kein neues Projekt für energetische Sanierungen beschlossen. Die Gemeinschaft bevorzugt eine umfassende und kohärente Überlegung zu den tatsächlichen Bedürfnissen des Gebäudes, bevor sie neue Ausgaben eingeht.

Schließlich wurde der Elektroverteilungsschrank der Wohnung im Jahr 2025 vollständig ersetzt.

Dank ihrer Duplex-Konfiguration, ihrer großzügigen Räume und ihrer grünen Umgebung ohne vis-à-vis stellt diese Wohnung einen idealen Lebensraum für eine Familie dar, die in Chavannes-de-Bogis Ruhe, Komfort und Annehmlichkeiten sucht.

Bitte kontaktieren Sie Loïse unter 079 591 54 35 oder per E-Mail: loise@LDimmobilier.ch für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren.

Informationsklausel:

Die in diesem Dossier enthaltenen Informationen, Beschreibungen, Flächen, Pläne und Abbildungen sind indikativ und haben keine vertragliche Gültigkeit. Nur die offiziellen Dokumente und die von den zuständigen Behörden oder dem Notar erstellten Urkunden sind verbindlich.