Situato a Chavannes-de-Bogis, all'interno di una residenza calma e verde, questo incantevole appartamento duplex di 4,5 locali offre circa 108 m² di spazio abitabile. Installato all'ultimo piano, seduce con i suoi bei volumi, la luminosità e l'ambiente pacifico, senza vis-à-vis.

L'ingresso, situato al piano rialzato della residenza, si apre su un corridoio che comprende un bagno per gli ospiti e uno spazio di stoccaggio molto pratico. Conduce direttamente a una piacevole zona giorno che combina il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina.

Il soggiorno, arricchito da una stufa, beneficia di ampie finestre che danno accesso a un balcone. Questo si apre su un ambiente verde, calmo e sgombro, offrendo un ambiente particolarmente rilassante.

Al piano superiore, lo spazio notte comprende tre camere da letto spaziose e luminose, tutte caratterizzate da un'altezza del soffitto molto bella. La camera da letto principale dispone del proprio bagno e di un armadio. Un secondo bagno completa confortevolmente questo piano.

Un livello supplementare allestito sotto i tetti offre una notevole capacità di stoccaggio. Questo spazio è un vero e proprio vantaggio e rafforza il carattere funzionale dell'appartamento.

Annessi e spazi comuni:

• Una grande cantina e un posto di parcheggio interno, entrambi contrassegnati dal numero 7, completano questa proprietà. La residenza dispone anche di numerosi posti di parcheggio esterni comuni, pratici per i visitatori o per un nucleo familiare con un secondo veicolo.
• La coproprietà beneficia di una lavanderia comune, la cui utilizzazione è organizzata secondo un giorno assegnato a ciascun appartamento. Un luogo che consente l'installazione di un frigorifero o di un congelatore supplementare è anche messo a disposizione di ciascun coproprietario in uno spazio situato vicino alla lavanderia.
• I residenti beneficiano inoltre di un giardino comune, accessibile dal lato sinistro dell'edificio quando ci si trova di fronte all'ingresso.

Una situazione ideale per le famiglie e i pendolari

L'appartamento beneficia di una posizione particolarmente pratica per le persone che utilizzano i mezzi di trasporto pubblici. Le fermate delle linee di autobus 813 e 814 sono a soli quattro minuti a piedi. I loro orari garantiscono una coincidenza con i treni in partenza dalla stazione di Coppet.

Durante le ore di punta, entrambe le linee sono in funzione, mentre operano in alternanza durante le ore di bassa stagione. Servono il quartiere aproximativamente tra le 6 e mezzanotte.

Le famiglie apprezzeranno anche la vicinanza al grande parco giochi di Chavannes-de-Bogis, che è a soli tre minuti a piedi. Due altri piccoli spazi di gioco si trovano anch'essi nelle vicinanze.

La scuola di Chavannes-de-Bogis è facilmente raggiungibile a piedi, in bicicletta o in auto. Successivamente, i bambini possono prendere la linea di autobus 813 per raggiungere il Collège des Rojalets a Coppet.

Informazioni aggiuntive

Il CECB attualmente disponibile risale al 2018. Dal suo stabilimento, sono state apportate diverse migliorie energetiche nella residenza, in particolare l'isolamento dei seminterrati e la sostituzione delle finestre delle parti comuni con il vetro triplato. L'appartamento dispone anch'esso di finestre a triplo vetro e non sono previste spese in questo senso.

Queste migliorie non sono ancora riflesse nel CECB esistente, poiché dal momento della loro realizzazione non è stato stabilito un nuovo certificato.

Secondo il verbale dell'assemblea generale della PPE del 2026, non è stato ancora votato un nuovo progetto di ristrutturazione energetica. La coproprietà preferisce dare priorità a una riflessione globale e coerente sui bisogni reali dell'edificio prima di sostenere nuove spese.

Infine, il quadro elettrico dell'appartamento è stato completamente sostituito nel 2025.

Grazie alla sua configurazione duplex, ai suoi spazi generosi e al suo ambiente verde senza vis-à-vis, questo appartamento rappresenta un luogo di vita ideale per una famiglia alla ricerca di calma, comfort e comodità a Chavannes-de-Bogis.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare Loïse al 079 591 54 35 o via email: loise@LDimmobilier.ch.

Clusola informativa:

Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono fornite a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici stabiliti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.