Eigentumsbeschreibung:
In dem begehrten Wohnviertel Sus-Châtel in Genolier gelegen, wurde dieses schöne Einfamilienhaus kürzlich von lokalen Unternehmen renoviert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Es bietet großzügige Räume in einer ruhigen, grünen und familiären Umgebung.

Auf zwei Hauptetagen, ergänzt durch einen großen Stauraum im Dachboden, bietet es eine angenehme und funktionale Innenorganisation, mit mehreren gemütlichen Wohnbereichen und großen Öffnungen nach außen.

Die Hauptetage umfasst eine schöne offene Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie eine Elternschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und italienischer Dusche, sowie ein kleines Büro und ein Gästetoilette.

Die Gartenebene verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Carnotzet und einen Weinkeller.

Ein zusätzliches Geschoss im Dachboden, ausgebaut aber nicht bewohnbar, bietet einen großen Stauraum, ideal für die Lagerung von Saisonartikeln, Ausrüstung oder Archiven, und bleibt leicht zugänglich.

Das Haus profitiert von hellen Räumen, schönen Volumina und direktem Zugang nach außen von den Schlafzimmern.

Außerhalb verfügt die Immobilie über einen großen, flachen und baumgesäumten Garten, ideal für den Bau eines Pools (Projekt verfügbar), eine große Terrasse mit Grillplatz, eine Garage und zwei Außenparkplätze.

Es bietet eine angenehme Aussicht auf den Garten und die Berge, insbesondere den Mont Blanc, mit einigen Ausblicken auf den Genfersee.

Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikpanele profitiert das Haus von sehr geringen Heiz- und Warmwasserkosten.

Der Bahnhof Sus-Châtel, der von der Bahn Nyon - Saint-Cergue bedient wird, ist zu Fuß erreichbar. Die Klinik Genolier, Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen des Dorfes befinden sich ebenfalls in der Nähe. Nyon ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Gemeinde Genolier profitiert darüber hinaus von einem kommunalen Steuerkoeffizienten von 52 %, einem der niedrigsten im Kanton Waadt.

Hauptmerkmale:

- Einfamilienhaus mit 8,5 Zimmern
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Drei zusätzliche Schlafzimmer
- Kleines Büro
- Offene Küche mit Zugang zur Esszimmer
- Großes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und italienischer Dusche
- Duschbad mit Sauna
- Gästetoilette
- Wohnzimmer mit Kamin
- Carnotzet
- Große Terrasse mit Grillplatz
- Großer, flacher und baumgesäumter Garten
- Großer Stauraum im Dachboden
- Garage und zwei Außenparkplätze
- Ökonomische Heizung dank Wärmepumpe und Photovoltaikpanele
- Kommunaler Steuerkoeffizient von 52 %, einer der niedrigsten im Kanton Waadt
- Ruhige und Wohngegend
- Zu Fuß erreichbarer Bahnhof
- Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Direktverkauf durch die Eigentümer - ohne Zwischenhändler oder Maklerprovision, garantierter Nettopreis ohne versteckte Kosten.

Achtung: Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, sich zurückzuhalten, da kein Auftrag erteilt wird.