Descrizione della proprietà:
Situata nel quartiere residenziale molto richiesto di Sus-Châtel, a Genolier, questa bella casa unifamiliare è stata recentemente ristrutturata da aziende locali e aggiornata con materiali di alta qualità. Offre volumi generosi in un ambiente tranquillo, verde e familiare.

Distribuita su due livelli principali, completata da un ampio spazio di stoccaggio nel sottotetto, propone un'organizzazione interna piacevole e funzionale, con più spazi di vita conviviali e ampie aperture verso l'esterno.

Il livello principale accoglie una bella cucina aperta con accesso diretto alla terrazza e al giardino, nonché una camera da letto per i genitori con cabina armadio e grande bagno dotato di vasca idromassaggio e doccia all'italiana, un piccolo ufficio e un bagno per gli ospiti.

Il livello del giardino dispone di tre camere da letto aggiuntive, un bagno con sauna, un soggiorno accogliente con camino, un carnözet e una cantina.

Un livello aggiuntivo nel sottotetto, allestito ma non abitabile, offre un ampio spazio di stoccaggio, ideale per immagazzinare oggetti stagionali, attrezzature o archivi, e rimane facilmente accessibile.

La casa beneficia di stanze luminose, bei volumi e accesso diretto all'esterno dalle camere.

All'esterno, la proprietà dispone di un grande giardino pianeggiante e alberato, ideale per la costruzione di una piscina (progetto disponibile), una grande terrazza con area barbecue, un garage e due posti auto esterni.

Offre una vista piacevole sul giardino e le montagne, in particolare il Monte Bianco, con alcune vedute del Lago di Ginevra.

Grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici, la casa beneficia di un consumo di energia molto basso per il riscaldamento e l'acqua calda.

La stazione ferroviaria di Sus-Châtel, servita dal treno Nyon - Saint-Cergue, è raggiungibile a piedi. La clinica di Genolier, le scuole, i negozi e i servizi del villaggio si trovano anch'essi nelle vicinanze. Nyon è raggiungibile in meno di 15 minuti in auto.

Il comune di Genolier beneficia inoltre di un coefficiente di imposta comunale del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud.

Caratteristiche principali:

- Casa unifamiliare con 8,5 locali
- Camera da letto per i genitori con cabina armadio
- Tre camere da letto aggiuntive
- Piccolo ufficio
- Cucina aperta con accesso alla sala da pranzo
- Grande bagno con vasca idromassaggio e doccia all'italiana
- Bagno con sauna
- Bagno per gli ospiti
- Soggiorno con camino
- Carnözet
- Grande terrazza con area barbecue
- Grande giardino pianeggiante e alberato
- Ampio spazio di stoccaggio nel sottotetto
- Garage e due posti auto esterni
- Riscaldamento economico grazie alla pompa di calore e ai pannelli fotovoltaici
- Coefficiente di imposta comunale del 52%, uno dei più bassi del cantone di Vaud
- Quartiere tranquillo e residenziale
- Stazione ferroviaria raggiungibile a piedi
- Disponibile immediatamente o secondo accordi

Vendita diretta da parte dei proprietari - senza intermediari o provvigioni di agenzia, garantendo un prezzo netto senza costi nascosti.

Nota: Agenzie immobiliari, broker e intermediari sono invitati a non contattarci, in quanto non verrà firmato alcun mandato.