• Two-story house with beige siding, brown tiled roof, two garage doors, and a landscaped front yard with steps leading to the entrance.
  • Modern kitchen with dark blue cabinets, stainless steel appliances, and a wooden countertop. Features include a refrigerator, oven, microwave, sink, and various kitchen utensils.
  • Living room with a light blue sofa, armchair, coffee table, TV, and fireplace. Wooden flooring and cabinets are visible.
  • Modern bathroom with a white sink, toilet, shower, and mirrored cabinet. Features include a window, towels, and cleaning supplies.
  • Modern bathroom with a glass-enclosed shower, towel rack, and a visible toilet in the adjacent room.
  • Bright living room with large windows and a skylight, featuring a blue sectional sofa, coffee table, dining table with chairs, and potted plants.
  • Bedroom with a double bed, orange and white bedding, nightstand, and three picture frames on the wall.
  • A well-lit office space with two desks, two chairs, a laptop, a screen, a keyboard, a printer, a bookshelf, a speaker, a lamp, and a picture frame on the wall.
  • Cozy bedroom with a single bed, nightstand, fan, and picture frame on the wall. The room has white walls, a slatted ceiling, and large windows with sheer curtains.
  • Well-lit room with wooden flooring, a bed, an ironing board, and a cabinet. The room has large windows with a view of greenery outside.
  • A partially furnished room with a wine cooler, white wardrobes, a laundry drying rack, a wicker basket, a metal chair, and several covered storage bins.
  • Compact bathroom with a white sink, chrome faucet, toilet, and a small window with decorative stickers. Includes a mirrored cabinet and a wooden cabinet under the sink.
  • Wine cellar with brick walls, wooden shelves filled with wine bottles, a round wooden table, wooden stools, books, candles, and decorative items.
  • Floor plan showing a two-story house with living area, children's room, bathroom, garage, and basement laundry room.
  • Ground floor layout showing living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, hallway, and winter garden with seating area.
  • Floor plan of the basement level showing two garages, a storage room, a boiler room, a washing room, a wine cellar, and an air protection room.
1 / 16
Zimmer
5.5
Wohnfläche
120 m2
Verkaufspreis
CHF 777'777.–

"Eine Schnapszahl für ein charmantes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus welches sicher keine Schnapsidee ist."

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Adresse

Birkenweg 8, 4933 Rütschelen

Wegzeit

  • 44 min.Station: Gutenburg

Umgebungsinformationen

Quelle für diese Daten

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  • Schule

    5 min.Primarschule

Die Zeiten beziehen sich auf die Strecke zu Fuss.

Preis

Kaufpreis:
CHF 777'777.–

Hauptangaben

Verfügbarkeit:
01.11.2026
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
5.5
Anzahl Etagen:
2
Wohnfläche:
120 m2
Nutzfläche:
200 m2
Grundstücksfläche:
657 m2
Kubatur:
830 m3
Raumhöhe:
2.3 m
Letztes Renovationsjahr:
2026
Baujahr:
1982

Eigenschaften

  • Balkon / Terrasse

  • Cheminée

  • Kinderfreundlich

  • Parkplatz

  • Garage

Dokumente (0)

Beschreibung

Willkommen an der Birkenweg 8 in Rütschelen (4933) – hier erwartet Sie ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus mit viel Charme und grossem Potenzial.

Die beiden Etagen sind sehr praktisch in Halbetagen unterteilt, welche jeweils von lediglich 7 Stufen getrennt sind.

Das Haus wurde permanent gut unterhalten und die letzten Renovationen datieren von 2026.

Das Haus präsentiert sich mit einer ansprechenden beigen Fassade, einem braunen Ziegeldach und einem gepflegten Vorgarten mit Stufen zum Eingang – ein echter Blickfang in ruhiger Wohnlage.

Das Haus bietet folgende Highlights:

  • 5.5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 120 m² (Gesamtfläche 200 m²)

  • Küche (1999), KS (neu 2024), GS (neu 2026) mit dunkelblauen Schränken, und einer Steingut-Arbeitsplatte.

  • Terrasse mit Pergola – Trauben und Kiwi, ideal zum Entspannen und Geniessen

  • Kamin für gemütliche Abende

  • Zwei Garagen mit automatischen Toren sowie mindestens 3 zusätzliche Parkplätze

  • Grosszügiges Grundstück von 657 m²

  • Kinderfreundliche Umgebung

  • Geniale Heizungslösung: Die von einem Holzbrenner gespiesene Bodenheizung wird automatisch durch Fernwärme gespiesen, wenn Sie einmal kein Feuer anmachen.

Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht, auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung gut.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung auf ideale Weise. Da das Haus keinen Unterhaltsrückstand aufweist, erwartet Sie ein zeitgemässes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im beschaulichen Rütschelen!

Fazit: dieses Haus müssen Sie gesehen haben

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Die Hypothek ist erschwinglich, wenn die Lebenshaltungskosten ein Drittel (33%) deines Einkommens nicht überschreiten.

Eigenmittel

Mindestens 20% des Immobilienwertes musst du mit eigenen Mitteln finanzieren. Dazu gehören Ersparnisse, Erbvorbezug, Schenkungen, sämtliche Vorsorgeguthaben (3a, 3b) und Pensionskassengelder. Aus der Pensionskasse darfst du max. 10% des Kaufpreises beziehen.

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Kontakt

Staub Armanda & Fässler Roger

+41628761453
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Inseratenummer
4003357806
Objekt-Ref.
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