Im Herzen der charmanten Gemeinde Chevrier entdecken Sie diese prächtige Duplexwohnung, die in einem vollständig renovierten alten Bauernhaus untergebracht ist und mit Eleganz den Charme des Alten mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im 1. und letzten Stock und bezaubert sofort durch ihre Authentizität und ihre Raumvolumen. Sie bietet ein privilegiertes Lebensumfeld mit nur zwei Einheiten in der Wohnanlage, was sehr niedrige Betriebskosten mit sich bringt – ein echter Vorteil im Alltag. Schon bei der Eingangstür werden Sie von einem wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistert, der aus einem gemütlichen Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht und sich zu einem idealen Balkon für Entspannungsmomente öffnet. Eine Terrasse ergänzt die Außenbereiche und bietet noch mehr Platz, um die schönen Tage zu genießen. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein Podest bereichert dieses Level und lässt Ihren Wünschen freien Lauf: Büro, Spielzimmer oder sogar viertes Schlafzimmer, je nach Bedarf. Funktional, sorgfältig gestaltet und voller Charakter, bietet diese Wohnung auch zwei Außenparkplätze. Ein seltenes Objekt, ideal für diejenigen, die ein einzigartiges, warmes und auf das Wesentliche ausgerichtetes Zuhause suchen.

Die École Primaire Publique de Chevrier liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Schulbusverbindung zum Collège de Vulbens und zum Lycée Mme de Staël in Saint Julien en Genevois. Viele Annehmlichkeiten in einem Radius von wenigen Kilometern in Valleiry: Postamt, Restaurants, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel TPG mit der Linie N nach Vulbens, Bahnhof, Gesundheitszentrum, Allgemeinmediziner, nahe der schweizerischen Grenze mit den Zollämtern von Chancy und Soral.

Die Energieeffizienzklasse und die Klimaklasse sind jeweils mit C (170 kWh/m²/a) und A (5 KgCO₂/m²/a) bewertet, wobei die endgültige Energie mit 74 kWh/m²/a gemessen wird. Geschätzter Betrag der jährlichen Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 1420 € und 1980 € pro Jahr. Erstellungsdatum des Energiepasses: 01.08.2025. 2 Wohneinheiten in der Wohnanlage. Keine laufenden Verfahren. Verkaufspreis: 379 000 € (Provisionen werden vom Verkäufer getragen). Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr