EINE PERLE DES KULTURERBES IM HERZEN VON DELÉMONT

Lassen Sie sich von dem absoluten Charme und der zeitlosen Eleganz dieses außergewöhnlichen Immobilienensembles verzaubern, das ein wahres architektonisches Zeugnis ist und ideal in der Altstadt liegt.

Already bei dem ersten Blick wirkt die Magie: Die Innenräume offenbaren hochwertige Ausstattungen von seltener Qualität, bei denen prächtige Eichenparkettböden in Fischgrät-Muster (Point de Hongrie) und prächtige Aremberg-Panels sorgfältig erhalten sind.

Die geräumigen Wohnungen mit gewölbten Decken, Sockelverkleidungen, Kaminen aus der Epoche und einem authentischen Keramikofen strahlen eine edle und gemütliche Atmosphäre aus.

Diese Character-Oase ist um einen gepflasterten Innenhof herum angeordnet, der vollständig vor Blicken geschützt ist, und wird durch ein großes Nebengebäude ergänzt, das ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umgestaltung bietet.

Eine einzigartige Gelegenheit für erfahrene Anleger oder Geschichte-Enthusiasten, die eine prestigeträchtige Adresse suchen.

DETAILLIERTE BESCHREIBUNG DER GÜTER

1. Das Hauptgebäude

Epochales Durchgangsgebäude, ausgestattet mit einem funktionalen Sitzlift in der Treppenhauskabine für optimalen Zugangskomfort.

Erdgeschoss: Gewerbeflächen und Gemeinschaftsbereiche

• Gewerberaum 1 (13 m²): Ein Raum mit Fensterfront zur Straße, der eine hervorragende Fußgängersicht bietet.

• Gewerberaum 2 (63 m²): Ein großer Raum mit Fensterfront zur Straße, einem Lagerbereich im Hintergrund und einem prächtigen gewölbten Decken aus der Epoche.

• Verteilung und Nebenräume: Der Hauptflur führt zu einem großen, gewölbten Keller (ideal für Wein), einem WC mit Waschbecken (gemeinsam für die Gewerbeeinheiten), dem Technikraum (Heizung), einem Raum mit einem kleinen Steinbecken und bietet direkten Zugang zum gepflasterten Innenhof.

1. Obergeschoss: Character-Wohnung mit 5 Zimmern (127 m²)

• Tagbereich: Ein Verteilungsflur führt zu einer voll ausgestatteten Küche, einem großen Salon und einem Esszimmer aus der Epoche, die durch einen prächtigen Eichenparkettboden in Fischgrät-Muster (Point de Hongrie) und teilweise mit Holzsockelverkleidungen aus der Epoche veredelt sind. Zwei weitere Räume in Enfilade vervollständigen diesen Bereich.

• Nachtbereich: Zwei schöne Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof für absolute Ruhe. Sie sind mit prächtigem Aremberg-Parkett ausgelegt, und eines davon ist mit einem authentischen Keramikofen ausgestattet. • Außenbereiche: Ein hübscher, privater Balkon-Terrasse ist direkt von den Schlafzimmern aus zugänglich. Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken) und ein separates WC vervollständigen das Obergeschoss.

2. Obergeschoss und Dachgeschoss: Luxus-Duplex-Wohnung mit 7 Zimmern (206 m²)

• Ebene 1: Voll ausgestattete Küche mit authentischem Zementboden, ergänzt durch einen Keller. Großer Empfangs-Salon/Esszimmer mit einem außergewöhnlichen Aremberg-Parkett, Kamin und einer maßgefertigten Bibliothek. Zwei Lebensbereiche in Enfilade auf beiden Seiten des Salons sowie ein großes Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof, alle mit prächtigem Fischgrät-Parkett (Point de Hongrie) ausgelegt. Einige Räume dieser Ebene sind mit Holzsockelverkleidungen aus der Epoche veredelt. Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Einbauschränke) und ein Besuchertoilette vervollständigen diese Ebene.

• Ebene 2: Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Ankleidezimmer mit ursprünglichem Terrakottaboden, ein zweites großes Schlafzimmer mit Blick auf den Innenhof, ein großer, vielseitiger Raum mit Blick auf die Straße und ein Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC).

• Dachgeschoss: Ein großer, leicht zugänglicher Dachboden über eine feste Treppe von dieser Etage.

2. Das Nebengebäude (Lager)

Gebäude mit Lager- oder Werkstattcharakter, das sich über 3 Etagen erstreckt. Ideal für handwerkliche Tätigkeit, unabhängigen Lagerraum oder umfassende Immobilienaufwertung.

• Erdgeschoss (254 m²): Bestehend aus einem sehr großen Hauptbereich und zwei zusätzlichen Lagerbereichen im Hintergrund. Der Zugang ermöglicht es, ein Fahrzeug innerhalb des Gebäudes sicher abzustellen.

• 1. Obergeschoss: Zwei vielseitige, durchgehende Räume, von denen einer mit einem Spülbecken ausgestattet ist.

• Obergeschosse: Zwei Ebenen mit großzügigem Lagerplatz, die vollständig nutzbar und über eine Treppe sowie einen technischen Lastenaufzug (maximale Last: 350 kg) zugänglich sind.

AUßENBEREICHE & PARKPLÄTZE

• Der Innenhof: Ein wahrer Friedensort, der intime und schattige Atmosphäre bietet, vollständig vor Blicken geschützt. Durchgängig und mit vollständiger Privatsphäre, umfasst dieser teilweise gepflasterte Bereich einen prächtigen, aus der Epoche stammenden Steinbrunnen und einen Außenabstellraum, der in eine Sommerküche umgewandelt werden kann.

• Parkplatz: Ein ideal gelegener Außenparkplatz vervollständigt dieses Immobilienensemble.

• Heizsystem: Zentrale Gasheizung 0304 49 187 712 048 37 612 e3.

• Technischer Zustand: Dach in perfektem Zustand, Dachstuhl behandelt, Doppelverglasung mit einstellbaren Jalousien zur Straße, Peripherisolation auf der Rückseite des Hauptgebäudes installiert.