Geräumige möblierte Lösung von 160 m² im Erdgeschoss mit 4 unabhängigen Eingängen und privatem Garten – Lecce – Stadtterminal

Territoriale Einordnung und städtischer Kontext

Das zu bewertende Objekt befindet sich in der Gemeinde Lecce, an der Kreuzung zwischen Via Gaetano Martinez und Via Luigi Scorrano, im Stadtteil Santa Rosa. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgeprägte logistische Strategie aus, da sie etwa 200 Meter vom Lecce City Terminal und nur zehn Minuten zu Fuß vom historischen Stadtzentrum entfernt ist. Die Mikrozonen sind durch eine hohe Dichte an primären und sekundären Dienstleistungen gekennzeichnet, darunter Universitätskomplexe, öffentliche Sporteinrichtungen, Grünflächen, Geschäfte und ein effizientes Verkehrsknoten für den städtischen und überregionalen öffentlichen Verkehr sowie die wichtigsten Strandziele in Salento.

Das Eigentum: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes. Die innere Verteilung ermöglicht die Nutzung der Räume als drei separate und autarke Wohnbereiche, jeweils mit Küche und Bad. Regelmäßig als einziges Wohnobjekt mit einzigem Anschluss anerkannt. Diese Vielseitigkeit ermöglicht verschiedene Nutzungsarten: als einziges und geräumiges Privathaus, als persönliche Nutzung und Beherbergung oder für Projekte der verbreiteten Gastfreundschaft.

Hauptmerkmale:

• Ca. 160 m² Wohnfläche (Erdgeschoss)

• Privater Garten

• 4 unabhängige Eingänge

• 3 ausgestattete Küchen

• 3 vollständige Badezimmer

• 4 Schlafzimmer insgesamt

• Klimatisierte Räume

• Keine Hausgeldkosten

Verteilung der Innenräume:

• Erster Wohnbereich (ca. 80 m²): doppelter unabhängiger Eingang, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, zweites Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, Abstellraum und direkter Zugang zum privaten Garten.

• Zweiter Wohnbereich (ca. 40 m²): Schlafzimmer, bewohnbare Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine, charakteristischer Luftraum, der eine gute Belüftung gewährleistet.

• Dritter Wohnbereich (ca. 40 m²): modernes Einzimmerapartment mit unabhängigem Eingang, Wohnbereich mit Arbeitsplatz, ausgestatteter Küche, großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einladendes Holzpodest mit Doppelbett. Das Objekt verfügt über eine vorhandene Schornsteinanlage, die für die Installation eines Kamins reaktiviert werden kann.

Bautechnische Details und Materialien:

Das Objekt ist in einer massiven, denkmalgeschützten Steinmauer aus lokalem Stein errichtet, die durch dicke Wände gekennzeichnet ist. Im Gegensatz zu modernen Stahlbetonkonstruktionen bietet diese Bauart eine hohe Wärmeisolierung, eine gute Akustik und eine außergewöhnliche Strukturdauer.

Das gesamte Objekt wird in seinem aktuellen Zustand, möbliert, bewohnbar und in gutem Zustand, verkauft. Verfügbare städtische und katastermäßige Dokumentation.

Lecce - Santa Rosa: Nettoertrag aus Vermietung 8,5%. Verkehrswert 258.000 €; Angebotspreis 225.000 € für schnellen Verkauf.