Ampia Soluzione Arredata di 160 mq al Piano Terra con 4 Ingressi Indipendenti e Giardino Privato – Lecce – Zona City Terminal

Inquadramento Territoriale e Contesto Urbano

L'immobile oggetto di valutazione è ubicato nel comune di Lecce, all'intersezione tra Via Gaetano Martinez e Via Luigi Scorrano, all'interno del quartiere Santa Rosa. La posizione si caratterizza per una spiccata strategicità logistica, trovandosi a circa 200 metri dal Lecce City Terminal e a soli dieci minuti a piedi dal centro storico della città. La microzona è caratterizzata da un'elevata densità di servizi primari e secondari, tra cui complessi universitari, strutture sportive pubbliche, aree verdi, esercizi commerciali e un efficiente nodo di scambio per il trasporto pubblico urbano ed extraurbano, e per le principali mete balneari del Salento.

La Proprietà: L'immobile è posto al piano terra di un fabbricato di due livelli. La distribuzione interna consente di utilizzare gli spazi come tre aree abitative separate e autonome, ciascuna dotata di cucina e bagno. Regolarmente censito come un'unica abitazione con impianto unico Questa versatilità consente diverse finalità di utilizzo: come unica e ampia residenza privata, come utilizzo personale e attività ricettiva o per progetti di ospitalità diffusa.

Caratteristiche principali:

• Circa 160 mq di superficie interna (piano terra)

• Giardino privato 

• 4 ingressi indipendenti

• 3 cucine attrezzate

• 3 bagni completi

• 4 camere da letto complessive

• Ambienti climatizzati

• No spese condominiali

Distribuzione degli spazi interni:

• Prima area abitativa (mq 80 ca): doppio ingresso indipendente, ampia zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale, seconda camera da letto, bagno con doccia e lavatrice, ripostiglio e accesso diretto al giardino privato.

• Seconda area abitativa (40 mq ca): camera da letto, cucina abitabile con zona pranzo, bagno con doccia e lavatrice, caratteristico pozzo luce interno che garantisce ottima aerazione.

• Terza area abitativa (40 mq ca): moderno monolocale con ingresso indipendente, zona living con area studio, cucina attrezzata, ampio bagno con vasca e doccia, suggestivo soppalco in legno con letto matrimoniale. Immobile dotato di canna fumaria preesistente, riattivabile per la posa di un camino.

Specifiche Costruttive e Materiali:

L'immobile è edificato in muratura portante d'epoca in pietra locale, caratterizzata da pareti ad alto spessore. A differenza delle moderne strutture intelaiate in cemento armato, tale tipologia costruttiva garantisce elevate prestazioni di inerzia termica, isolamento, estetica e straordinaria longevità strutturale.

L'intera proprietà viene venduta nello stato di fatto, arredata, abitabile e in buono stato. Documentazione urbanistica e catastale disponibile.

Lecce - Santa Rosa: Rendimento da locazione 8,5% lordo. Valore di perizia € 258.000; Richiesta € 225.000 per rapido realizzo.