Vaste solution meublée de 160 m² au rez-de-chaussée avec 4 entrées indépendantes et jardin privé – Lecce – City Terminal

Encadrement territorial et contexte urbain

La propriété à évaluer est située dans la commune de Lecce, à l'intersection entre la Via Gaetano Martinez et la Via Luigi Scorrano, dans le quartier de Santa Rosa. La situation se caractérise par une stratégie logistique marquée, étant à environ 200 mètres de la gare routière de Lecce et à seulement dix minutes à pied du centre historique de la ville. Les microzones sont caractérisées par une forte densité de services primaires et secondaires, notamment des complexes universitaires, des installations sportives publiques, des espaces verts, des commerces et un nœud efficace pour les transports en commun urbains et extra-urbains, ainsi que les principales destinations balnéaires du Salento.

La propriété: La propriété est située au rez-de-chaussée d'un bâtiment de deux étages. La distribution interne permet d'utiliser les espaces comme trois zones d'habitation séparées et autonomes, chacune avec une cuisine et une salle de bain. Régulièrement enregistrée comme une seule habitation avec un seul système. Cette polyvalence permet différentes utilisations : comme résidence privée unique et spacieuse, comme usage personnel et d'hébergement, ou pour des projets d'hospitalité diffuse.

Caractéristiques principales :

• Environ 160 m² de surface interne (rez-de-chaussée)

• Jardin privé

• 4 entrées indépendantes

• 3 cuisines équipées

• 3 salles de bain complètes

• 4 chambres au total

• Pièces climatisées

• Pas de frais de copropriété

Répartition des espaces intérieurs :

• Premier espace d'habitation (environ 80 m²) : double entrée indépendante, grand espace de vie avec cuisine ouverte, chambre, deuxième chambre, salle de bain avec douche et lave-linge, local de stockage et accès direct au jardin privé.

• Deuxième espace d'habitation (environ 40 m²) : chambre, cuisine habitable avec salle à manger, salle de bain avec douche et lave-linge, puits de lumière intérieur caractéristique qui garantit une bonne aération.

• Troisième espace d'habitation (environ 40 m²) : studio moderne avec entrée indépendante, espace de vie avec espace de travail, cuisine équipée, grande salle de bain avec baignoire et douche, loft en bois accueillant avec lit double. La propriété dispose d'un conduit de cheminée préexistant, qui peut être réactivé pour l'installation d'une cheminée.

Détails de construction et matériaux:

La propriété est construite en mur de pierre massif d'époque en pierre locale, caractérisé par des murs épais. Contrairement aux structures en béton armé modernes, ce type de construction garantit une forte inertie thermique, une isolation, une esthétique et une longévité structurelle exceptionnelle.

L'ensemble de la propriété est vendu dans son état actuel, meublé, habitable et en bon état. Documentation urbaine et cadastrale disponible.

Lecce - Santa Rosa : Rendement locatif net 8,5 %. Valeur estimée 258 000 € ; Prix demandé 225 000 € pour vente rapide.