Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Minuten von der internationalen Bahnhof, den Autobahnanschlüssen A2 und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf eine interessante gewerbliche und administrative Liegenschaft an, die vollständig vermietet ist und durch eine elegante Backsteinfassade gekennzeichnet ist.

Das Gebäude, bekannt als ehemaliger Sitz der Post von Chiasso Boffalora, steht auf einem Grundstück von 1'293 m² und profitiert von einer privilegierten Lage im wichtigsten Wirtschaftszentrum des Mendrisiotto, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Banken, Büros, Restaurants und öffentlichen Dienstleistungen.

Die Liegenschaft bietet eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dank der vollständigen Belegung der Räumlichkeiten, der Diversifizierung der Mieter und einer Nettorendite von über 5,2%.

Das Grundstück bietet darüber hinaus ein interessantes Entwicklungspotenzial: bei etwa 970 m² Nutzfläche (SUL), die derzeit realisiert sind, erlauben die Bauindices eine Gesamtnutzung von bis zu 1'938 m² SUL, da es sich in der Zone RI6 (Wohnen Intensiv mit sechs Etagen) befindet.

Zusammensetzung der Liegenschaft:
- Gewerbliche Räume
- Administrative und professionelle Büros
- Lager und Magazine
- Mehrere private Parkplätze

Stärken der Investition:
- Nettorendite über 5,2%
- Liegenschaft zu 100% vermietet
- Zentrale und sehr gut erschlossene Lage
- Gute Erreichbarkeit mit Fahrzeug und zu Fuß
- Diversifizierung der Mieter und Stabilität der Mieteinnahmen
- Vorhandensein von zahlreichen privaten Parkplätzen, die im Zentrum von Chiasso besonders rar und gefragt sind
- Integrierte gewerbliche, administrative und logistische Flächen im selben Komplex
- Baupotenzial bis zu 1'938 m² Nutzfläche (SUL)
- Möglichkeit der weiteren Wertsteigerung des Grundstücks

Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.

Vermittlungen werden nicht akzeptiert.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter der E-Mail-Adresse rr@immonova.ch; wir bitten Sie, in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können.