Au cœur de Chiasso, dans une position stratégique à quelques minutes de la gare ferroviaire internationale, des accès autoroutiers A2 et des principaux services, nous proposons à la vente une intéressante propriété commerciale et administrative entièrement louée, caractérisée par une élégante façade en briques.

Le bâtiment, connu comme l'ancien siège de la Poste de Chiasso Boffalora, s'élève sur un terrain de 1'293 m² et bénéficie d'une position privilégiée dans le principal pôle économique du Mendrisiotto, à proximité immédiate d'activités commerciales, de banques, de bureaux, de restaurants et de services publics.

La propriété représente une opportunité d'investissement particulièrement intéressante grâce à l'occupation complète des espaces, à la diversification des locataires et à une rentabilité nette supérieure à 5,2%.

Le terrain présente en outre un intéressant potentiel de développement : avec environ 970 m² de surface utile lorda (SUL) actuellement réalisés, les indices de construction permettent une exploitation globale jusqu'à 1'938 m² de SUL, étant situé en zone RI6 (Résidentiel Intensif à six étages).

Composition de la propriété :
- Espaces commerciaux
- Bureaux administratifs et professionnels
- Entrepôts et magasins
- Plusieurs places de parking privées

Points forts de l'investissement :
- Rentabilité nette supérieure à 5,2%
- Propriété entièrement louée (100%)
- Position centrale et très bien desservie
- Accès facile en voiture et à pied
- Diversification des locataires et stabilité des revenus locatifs
- Présence de nombreuses places de parking privées, particulièrement rares et demandées dans le centre de Chiasso
- Espaces commerciaux, administratifs et logistiques intégrés dans le même complexe
- Potentiel de construction jusqu'à 1'938 m² de surface utile lorda (SUL)
- Possibilité de valorisation supplémentaire du terrain

La documentation complète est disponible sur demande.

Les intermédiaires ne sont pas acceptés.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, nous sommes à votre disposition à l'adresse e-mail rr@immonova.ch ; nous vous invitons à inclure un numéro de téléphone et une adresse e-mail dans votre demande pour que nous puissions vous contacter.