Wohnung der Ausnahme - Alpines Eleganz & Panorama

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss einer PPE-Familienwohnung mit sechs Wohnungen befindet sich das Los 2, das eine Wohnung mit großzügigen Räumen bietet, die von einer schönen natürlichen Helligkeit und einem direkten Zugang zu den Außenbereichen profitiert. Die bevorzugte Ausrichtung unterstreicht den modernen Komfort, während sie den alpinen Charme bewahrt, in einer sorgfältig gestalteten und harmonischen Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 124 m², die durch eine Terrasse von etwa 30 m², einen privaten Garten von etwa 30 m² und einen Balkon von etwa 19 m² ergänzt wird, der die Lebensräume natürlich nach außen verlängert.

Schon beim Eingang führt ein Verteilerflur mit integrierten Schränken zu einem großen Wohnbereich, der ein helles Wohnzimmer, einen gemütlichen Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche umfasst, die zum Wohnzimmer geöffnet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Ensemble bildet einen warmen, zentralen Raum, ideal zum Empfangen und vollkommen genießen der natürlichen Helligkeit.

Der Schlafbereich besteht aus einer Elternsuite mit eigenem Duschbad (WC und Waschbecken), begleitet von einem separaten Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das einen komfortablen Stauraum bietet. Ein zweites Zimmer profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Duschbad mit WC und Waschbecken vervollständigt diesen Bereich. Ein privater Abstell-/Waschraum, der für eine Waschmaschine und Schränke ausgestattet ist, vervollständigt die Innenausstattung.

Die Außenbereiche unterstreichen die alpine Umgebung. Die Terrasse von etwa 30 m², die durch einen privaten Garten von etwa 30 m² verlängert wird und nach Osten/Süden ausgerichtet ist, bildet einen wahren Außenlebensraum, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung oder Familienspiele, mit einem freien Blick auf die Diablerets-Kette. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen offenen Panoramablick auf die Berge und das Dorf. Mehrere Räume bieten einen direkten Zugang zu diesen Bereichen, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft.

Das Los umfasst zwei private Garagen und einen großen Abstellraum, der einen angenehmen Komfort und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer PPE mit sechs Wohnungen, die aus einer vollständigen Renovierung eines Chalets hervorgegangen ist. Das Gebäude hat eine umfassende energetische Modernisierung erfahren, die unter anderem ein neues Dach mit Solarmodulen und Speicherbatterien, eine zentrale Pellet-Heizung, verstärkte Isolierung und hochwertige Innenausstattung umfasst. Diese Leistungen gewährleisten einen hervorragenden thermischen Komfort und eine Kontrolle der Kosten, was dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit sowohl für eine Haupt- als auch für eine Zweitwohnung oder für eine patrimoniale Investition macht. Auf einem dominanten Grundstück gelegen, profitiert die PPE von einer gesuchten Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Les Diablerets, mit einem bemerkenswerten Panoramablick auf die Waadtländer Alpen.

Technische Daten

• Dach: PREFA und Solare
• Blechnerarbeit: Kupfer und PREFA
• Untergeschoss: Beton
• Holz: Rundholz
• Fenster: Dreifachverglasung
• Böden: Parkett und Fliesen

Heizung

• Pellet-Heizung KWB 30 kW mit 10 t Speicher
• Heizung über Radiatoren mit thermostatischen Ventilen

Lage

• 20 km von Gstaad
• 20 km von der Autobahn in Aigle
• 35 km von Montreux
• 65 km von Lausanne
• 130 km von Genf

Arbeiten

• Laufende Wartung und Innen-/Außengestaltung (2022-2024)
• Küchenrenovierung, PREFA-Dach mit 200 m² Solarmodulen und Speicherbatterien (2024)
• Überschüssige Elektrizität wird über Romande Énergie ins Netz eingespeist
• Austausch der Heizung und Schaffung des Pellet-Speicherraums (2023)
• Kombinierter Speicher, gekoppelt mit 9 m² Solarkollektoren (2009)

Ausstattung

• 13 Minuten zu Fuß von der Station Les Diablerets und allen Infrastrukturen im Dorfzentrum (Skilifte, Geschäfte, Ärzte, Restaurants...).
• Bahnhof Les Diablerets: 950 m
• Seilbahnen: / Meilleret Villars 1200m/ Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Parken und Nebenräume

• 2 Garagen
• 1 Außenparkplatz
• 2 Besucherparkplätze

Hinweise

• Diese Wohnung hat den Vorteil, von der Lex Weber ausgenommen zu sein und bietet somit die Möglichkeit für Schweizer oder ausländische Personen, eine Zweitwohnung in den Bergen zu erwerben.

Tausendstel PPE:

• 293/1000ster