Wohnung der Ausnahme - Alpines Flair & Panorama

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss einer PPE-Familienwohnung mit sechs Wohnungen befindet sich das Los 2, das eine Wohnung mit großzügigen Räumen bietet, die eine gute natürliche Beleuchtung und direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet. Die bevorzugte Ausrichtung betont den modernen Komfort, während das alpine Flair in einem sorgfältig gestalteten und harmonischen Ambiente erhalten bleibt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 124 m², die durch eine Terrasse von etwa 30 m², einen privaten Garten von etwa 30 m² und einen Balkon von etwa 19 m² ergänzt wird, der die Lebensräume natürlicherweise nach außen erweitert.

Bereits beim Eingang führt ein Verteilerflur mit integrierten Schränken zu einem großen Wohnbereich, der ein helles Wohnzimmer, einen gemütlichen Essbereich und eine moderne, voll ausgestattete Küche umfasst, die zum Wohnzimmer geöffnet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Das Ensemble bildet einen warmen und einladenden zentralen Bereich, ideal zum Empfangen und vollen Genießen des natürlichen Lichts.

Der Schlafbereich besteht aus einer Suite mit eigenem Badezimmer (WC und Waschbecken), begleitet von einem separaten Ankleidezimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das einen komfortablen Stauraum bietet. Ein zweites Zimmer hat direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Badezimmer mit WC und Waschbecken vervollständigt diesen Bereich. Ein privater Abstell-/Waschraum, der für eine Waschmaschine und Schränke ausgestattet ist, vervollständigt die Innenausstattung.

Die Außenbereiche betonen die alpine Umgebung. Die Terrasse von etwa 30 m², die durch einen privaten Garten von etwa 30 m² und nach Osten/Süden ausgerichtet ist, bildet einen wahren Außenlebensraum, ideal für Mahlzeiten im Freien, Entspannung oder Familienaktivitäten, mit freier Sicht auf die Diablerets-Kette. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine offene Aussicht auf die Berge und das Dorf. Mehrere Zimmer haben direkten Zugang zu diesen Bereichen, was eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft.

Das Los umfasst zwei private Garagen und einen großen Abstellraum, der einen angenehmen Gebrauchskomfort und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer PPE mit sechs Wohnungen, die aus einer umfassenden Renovierung eines Chalets hervorgegangen ist. Das Gebäude hat eine umfassende energetische Modernisierung erfahren, die unter anderem eine neue Dachkonstruktion mit Solarmodulen und Speicherbatterien, eine zentrale Pelletsheizung, verstärkte Isolierung und hochwertige Innenausstattung umfasst. Diese Leistungen gewährleisten einen hervorragenden thermischen Komfort und eine Kontrolle der Kosten, was dieses Objekt zu einer idealen Gelegenheit für eine Haupt- oder Zweitwohnung sowie für eine patrimoniale Investition macht. Die PPE befindet sich auf einem dominierenden Grundstück in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Les Diablerets, mit einer bemerkenswerten Panoramaaussicht auf die Waadtländer Alpen.

Technische Daten

• Dach: PREFA und Solare
• Blecharbeiten: Kupfer und PREFA
• Keller: Beton
• Holz: Madrier
• Fenster: Dreifachverglasung
• Böden: Parkett und Fliesen

Heizung

• Pelletsheizung KWB 30 kW mit 10 t Speicher
• Heizung über Radiatoren mit thermostatischen Ventilen

Lage

• 20 km von Gstaad
• 20 km von der Autobahn in Aigle
• 35 km von Montreux
• 65 km von Lausanne
• 130 km von Genf

Arbeiten

• Laufende Wartung und Innenausstattung/Außengestaltung (2022-2024)
• Renovierung der Küchen, PREFA-Dach mit 200 m² Solarmodulen und Speicherbatterien (2024)
• Überschüssige Elektrizität wird über Romande Énergie ins Netz eingespeist
• Ersetzung der Heizung und Schaffung des Pelletspeichers (2023)
• Kombinierter Speicher, gekoppelt mit 9 m² Solarkollektoren (2009)

Ausstattung

• 13 Minuten zu Fuß von der Station Les Diablerets und allen Infrastrukturen im Dorfzentrum (Skilifte, Geschäfte, Ärzte, Restaurants...).
• Bahnhof Les Diablerets: 950 m
• Seilbahnen: / Meilleret Villars 1200 m / Glacier 3000 4 km / Leysin 16 km / Les Mosses 15 km

Parken und Nebenräume

• 2 Garagen
• 1 Außenparkplatz
• 2 Besucherparkplätze

Hinweise

• Diese Wohnung hat den Vorteil, von der Lex Weber ausgenommen zu sein und bietet somit die Möglichkeit für Schweizer oder Ausländer, eine Zweitwohnung in den Bergen zu erwerben.

Tausendstel PPE:

• 293/1000ster