Eine exklusive und besonders seltene Gelegenheit in diesem Sektor!
Im Herzen des begehrten Viertels Romagny in Annemasse entdecken Sie diese charmante Durchgangswohnung vom Typ T4, mit drei Zimmern, Balkon, Keller und privatem Parkplatz. In einem 1958 erbauten Wohnhaus gelegen, bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von 70,16 m² nach dem Carrez-Gesetz. Die Wohnanlage verfügt über verschiedene Sicherheitseinrichtungen, darunter eine Schranke, ein Türsprechanlage, einen Vigik-Zugang und eine Panzertür. Diese Wohnung bezaubert mit ihrer natürlichen Helligkeit
Für die Anzeige empfehle ich Ihnen, mich schnell zu kontaktieren.

Um eine Energieetikette der Klasse D zu erreichen, könnte Ihre Bank Ihnen einen Kredit für Arbeiten in Höhe von 5.800 € und 8.600 € für die Isolierung der Wände und die Änderung des VMC-Systems auferlegen.

Es bleiben auch einige Fertigstellungsarbeiten zu erwarten, um die bereits begonnene Renovierung zu vervollständigen, insbesondere die Anbringung von Griffen an Türen und Schränken, die Installation von Fußleisten, einige Nachbesserungen der Farbe sowie die Installation von Abdeckungen für Schalter und einer Lüftungsgrille.

Ausstattung:
-Eingang mit Schrank;
-Wohnzimmer mit offener, nicht ausgestatteter Küche von 26,34 m² mit direktem Zugang zu einem 2,75 m² großen Balkon;
-Hinterküche/Trockner/Waschküche von 2,51 m²;
-3 Zimmer von 11,20 m², 10,57 m² und 9,51 m²;
-Badezimmer mit italienischer Dusche von 3,42 m²;
-Separates WC;
-Ein Keller von 5,66 m² und ein Parkplatz vervollständigen diese Immobilie.

Vierteljährliche Gebühren:
Gemeinschaftsgebühren: 384,87 €
Heizung: 407,79 €
ALUR-Fonds: 40,95 €

Der für diese Einheit eingerichtete ALUR-Fonds in Höhe von etwa 1.000 € muss beim Notar bei der Wiederholung des Verkaufs an den Verkäufer zurückgezahlt werden.

Eine Untersuchung, um energierelevante Renovierungsarbeiten am Gebäude zu überdenken, ist im Gange. Bisher jedoch wurden die Arbeiten selbst noch nicht abgestimmt.

Ein Präsentationsvideo der Immobilie ist direkt von dieser Anzeige sowie auf meinen sozialen Netzwerken verfügbar: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre

Bevor Sie Kontakt aufnehmen, muss Ihre Kreditwürdigkeit zuvor von einem Finanzierungsvermittler oder Ihrem Bankberater geprüft und validiert worden sein. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die Kontakte eines hervorragenden Partnervermittlers zu übermitteln.

Umgebung:
-Weniger als 10 Minuten zu Fuß: Kinderkrippe, Schule, Gymnasium, Supermarkt, Bäckerei, Fitnessstudio, Restaurants, Arzt;
-Bahnhof Annemasse in 19 Minuten zu Fuß erreichbar;
-Die Schweizer Grenze von Genf Puplinge liegt nur 7 Minuten mit dem Auto entfernt.

Bus:
-Bushaltestelle "Hôtel des impôts" in 500 m:
Bus 5: Bahnhof Annemasse – Hôpital Findrol
Bus 7: P+R Jean-Monnet – Machilly
-Bushaltestelle "Lycée des Glières" in 500 m:
Bus 151: Bahnhof Annemasse – Songy
Bus Tango: P+R Jean-Monnet – Altéa P+R in Ville-la-Grand
-Bushaltestelle "Centre de Transfusion" in 600 m:
Bus K: Bonneville – Bahnhof Annemasse

Grundsteuer: 1.041 €/Jahr

Die gemeinsame Heizung der Wohnanlage wird durch einen mit Heizöl betriebenen Kessel gewährleistet.
Die Warmwasserversorgung basiert auf einem individuellen elektrischen Speicher.

Eine interagenturliche Aufteilung kann unter Vorbehalt der Vorstellung eines qualifizierten Käufers, der noch nicht vorher mit mir Kontakt aufgenommen hat, in Betracht gezogen werden.

Die Agenturhonorare werden vollständig vom Verkäufer getragen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques.gouv.fr einsehbar.
Berufskarte Transaction, ausgestellt von der CCI von Haute-Savoie.