Un'opportunità esclusiva e particolarmente rara in questo settore!
Nel cuore del quartiere di Romagny ad Annemasse, scoprirete questo incantevole appartamento di tipo T4, con tre camere, balcone, cantina e parcheggio privato. Situato in un edificio del 1958, questa proprietà ha una superficie abitabile di 70,16 m² secondo la legge Carrez. La condominio dispone di diverse caratteristiche di sicurezza, tra cui un cancello, citofono, accesso Vigik e porta blindata. Questo appartamento incanta con la sua luminosità naturale
Per l'annuncio, vi consiglio di contattarmi rapidamente.

Per raggiungere un'etichetta energetica classificata D, la vostra banca potrebbe imporre un prestito per lavori di 5.800 € e 8.600 € per isolare le pareti e modificare il sistema VMC.

Alcuni lavori di finitura restano inoltre da eseguire per perfezionare la ristrutturazione già intrapresa, in particolare l'installazione di maniglie sulle porte e sugli armadi, l'installazione di zoccolature, alcuni ritocchi di pittura, nonché l'installazione di coperture per interruttori e di una griglia di ventilazione.

Layout:
-Ingresso con armadio;
-Soggiorno con cucina aperta non attrezzata di 26,34 m² con accesso diretto a un balcone di 2,75 m²;
-Lavanderia/stanza di essiccazione di 2,51 m²;
-3 camere di 11,20 m², 10,57 m² e 9,51 m²;
-Bagno con doccia all'italiana di 3,42 m²;
-Servizio igienico indipendente;
-Una cantina di 5,66 m² e un posto auto completano questa proprietà.

Spese trimestrali:
Spese comuni: 384,87 €
Riscaldamento: 407,79 €
Fondo ALUR: 40,95 €

Il fondo ALUR istituito per questo lotto, pari a circa 1.000 €, dovrà essere rimborsato al venditore quando la vendita sarà ripetuta presso lo studio del notaio.

È in corso un'indagine per considerare lavori di ristrutturazione energetica dell'edificio. Tuttavia, i lavori stessi non sono ancora stati votati.

Un video di presentazione della proprietà è disponibile direttamente da questo annuncio, nonché sui miei social network: Facebook, Instagram, YouTube: @agencemaitre

Prima di contattarmi, la vostra capacità di ottenere un prestito dovrà essere stata precedentemente studiata e validata da un broker di finanziamenti o dal vostro consulente bancario. Sono a vostra disposizione per trasmettere le coordinate di un ottimo broker partner.

Ambiente:
-Menos di 10 minuti a piedi: asilo nido, scuola, liceo, supermercato, panificio, palestra, ristoranti, medico;
-Stazione ferroviaria di Annemasse raggiungibile in 19 minuti a piedi;
-La frontiera svizzera di Ginevra Puplinge si trova a soli 7 minuti in auto.

Autobus:
-Fermata autobus "Hôtel des impôts" a 500 m:
Autobus 5: stazione di Annemasse – ospedale Findrol
Autobus 7: P+R Jean-Monnet – Machilly
-Fermata autobus "Lycée des Glières" a 500 m:
Autobus 151: stazione di Annemasse – Songy
Autobus Tango: P+R Jean-Monnet – Altéa P+R a Ville-la-Grand
-Fermata autobus "Centre de Transfusion" a 600 m:
Autobus K: Bonneville – stazione di Annemasse

Tassa fondiaria: 1.041 €/anno

Il riscaldamento collettivo della residenza è assicurato da una caldaia a combustibile.
L'alimentazione di acqua calda è basata su un accumulatore elettrico individuale.

Una condivisione inter-agenzia può essere considerata, soggetta alla presentazione di un acquirente qualificato che non abbia già contattato me in precedenza.

Le spese di agenzia sono interamente a carico del venditore.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà possono essere consultate sul sito Géorisques.gouv.fr.
Carta professionale Transaction rilasciata dalla CCI di Haute-Savoie.