Totalsaniert, sonnig und zentral: Ihre neue Wohnung in Heimberg!

Willkommen in dieser gepflegten 3.5-Zimmerwohnung im ruhigen Wohnquartier Obere Au von Heimberg. Umgeben von Grünflächen und an einer verkehrsarmen Nebenstrasse gelegen, geniessen Sie hier viel Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet rund 85 m² Nettowohnfläche sowie einen Balkon. Die Parzelle grenzt an Grün- bzw. Landwirtschaftszonen, was das naturnahe Wohnen zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäss und sehr gepflegt.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet Bergsicht, ideal um die Sonne über den Tag zu nutzen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Begehrte und zentrale Lage in Heimberg
• Wohnung im 2024 totalsaniert 
• Helle Räume mit moderner Küche
• Südbalkon mit Bergsicht
• Eigener Waschturm in der Wohnung
• Separater Keller und zusätzlicher, grosser Estrich
• Garagenbox (CHF 30'000) & separater Aussenparkplatz (inkl.)
• Sehr gute ÖV- und Einkaufserreichbarkeit

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss links über einen einladenden Eingang mit Garderobe. Geradeaus öffnet sich die moderne Küche mit Blick ins Grüne. Die Küche ist an den Wohn-/Essbereich angebunden, sodass Kochen und Zusammensein fliessend ineinandergehen. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert, entsprechend ist der Ausbau modern und sehr gepflegt.

Der helle Wohnbereich führt auf den Balkon mit Bergsicht. Rechts vom Balkon liegt eines der beiden Schlafzimmer. Das zweite Zimmer befindet sich zentraler in der Wohnung, links von der Küche.

Dank der Totalsanierung präsentiert sich die Wohnung insgesamt in einem frischen und modernen Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein grosser Estrich welche beide zusätzlichen Stauraum bieten. Ebenfalls gehört nebst der Garagenbox Nr. 3 plus zwei Aussenparkplätze direkt bei der Liegenschaft.

Besonderes:

Mietverhältnis bis 01.09.2027:

Der Eigentümer beabsichtigt, als Mieter für rund ein Jahr in der Wohnung zu einem definierten Mietzins in der Wohnung zu bleiben. Ideal für eine Käuferschaft, welche noch nicht sofort einziehen möchte.

Hypothekenübernahme:

Die bestehende Hypothek muss vom Käufer übernommen werden (vorbehalten bleibt die Zustimmung der finanzierenden Bank; Konditionen gemäss Bankbestätigung). Die laufende Hypothek ist bei der UBS zu 1.5 % fixiert und läuft noch 9 Jahre.