Cleveres, offenes Raumkonzept: Sie bezahlen das Studio und bekommen das Zimmer im UG geschenkt!

Die perfekte Aufteilung: Das Objekt bietet Ihnen eine voll nutzbare, möblierte 60 m² Nettowohnfläche, bestehend aus dem 50 m² offenen Wohn-/Essbereich im EG und dem grosszügigen Bad im UG. Die restlichen 50 m² im Untergeschoss erhalten Sie als vielseitigen Bonus-Raum komplett kostenlos dazu. Insgesamt erwarten Sie 110 m² Nutzfläche für nur CHF 397'000..

Eckdaten
- Objekt: Renoviertes Loft-Studio mit riesigem, vielseitig nutzbarem Zusatzraum
- Wohnfläche (Total 60 m²): 50 m² lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im EG + 10 m² grosser, moderner Badbereich/WC im UG.
- Bonus-Fläche (Total 50 m²): 50 m² grosses, separates Zimmer/Atelier im UG (ohne Tageslicht) perfekt als Hobbyraum, Werkstatt, Praxis, Homeoffice oder gigantischer Stauraum.
- Gesamtnutzfläche: 110 m² für unschlagbare CHF 3'610. pro m²!
- Status: Registrierter Erstwohnsitz (ideal für Remote Work, Therapeuten oder Alpin-Lifestyle)
- Besonderheit: Eigener Hauseingang (Haus-im-Haus-Feeling) maximale Privatsphäre ohne direkte Wand-Nachbarn.
- Preis: CHF 397'000. (inkl. hochwertiger Möblierung bezugsbereit)
- Adresse: Untere Maressenstrasse 20, 3954 Leukerbad

Dieses frisch renovierte (2020/2024) Loft-Studio bietet ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis im Herzen von Leukerbad. Dank der intelligenten Aufteilung auf zwei Ebenen geniessen Sie hier maximale Flexibilität zum Wohnen, Arbeiten oder Kreativsein.

Ein cleveres Wohnerlebnis auf zwei Ebenen:

Obergeschoss (50 m² lichtdurchflutete Wohnfläche): Das Herzstück des Objekts. Geniessen Sie das offene Wohnen bei beeindruckenden 3 Metern Deckenhöhe mit direktem Blick auf den imposanten Gemmipass. Hier befinden sich der grosszügige Wohn- und Essbereich, die moderne, grosse Küche sowie ein gemütlicher Schlafbereich.

Untergeschoss (10 m² Badbereich + 50 m² Gratis-Bonusfläche): Über die Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich. Hier erwartet Sie das grosszügige, moderne Bad mit WC und freistehender Design-Dusche (10 m²). Die restlichen 50 m² stehen Ihnen als gigantischer Zusatzraum (ohne Tageslicht) komplett kostenlos zur freien Verfügung. Dank der geschützten Lage im Untergeschoss geniessen Sie hier absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Ruhe ideal als kreatives Atelier, ungestörtes Homeoffice, Therapieraum, Heimkino oder für einen tiefen, erholsamen Schlaf im privaten Rückzugsort.

Ihre Highlights auf einen Blick:

- Unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis: 110 m² Gesamtnutzfläche für nur CHF 397'000..
- Maximale Unabhängigkeit: Eigener Hauseingang mit eigener Hausnummer für ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl.
- Loft-Charakter: Offenes Raumkonzept ohne trennende Wände modern, grosszügig und individuell gestaltbar.
- Beste Lage: Absolut zentral und dennoch ruhig. Coop, Migros, Burgerbad und Busbahnhof sind in nur 2 Gehminuten erreichbar.
- Traumhaftes Panorama: Direkter Blick aus dem Obergeschoss auf den imposanten Gemmipass.
- Full-Service & Komfort: Profitieren Sie von Hauswart, Schneeräumung und geteilten Unterhaltskosten (STWEG), während Sie Ihre private Ruhe geniessen.
- Sorglos einziehen: Der Verkauf erfolgt voll möbliert und inklusive privater Waschmaschine direkt in der Wohnung.
- Verfügbarkeit: Herbst 2026 (pünktlich zum Start der nächsten Wintersaison bezugsbereit).

Wichtiger Finanzierungs-Vorteil:
Es handelt sich um einen registrierten Erstwohnsitz. Dies ermöglicht eine attraktive und unkomplizierte Belehnung von bis zu 80% (Hypothek) durch Schweizer Banken eine seltene und wertvolle Chance in dieser begehrten Tourismusdestination!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für ein exklusives Eigenheim oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem der bekanntesten Thermalkurorte der Welt.

Bitte nur ernsthafte Interessenten. Kontaktaufnahmen durch Immobilienmakler oder Vermittlungsagenturen sind ausdrücklich nicht erwünscht.