Wir bieten zum Verkauf ein wunderschönes Baugrundstück in Riva San Vitale an, in zentraler Lage, sonnig und nahe an allen wichtigen Dienstleistungen.

Das Grundstück genießt eine ausgezeichnete Sonnenausrichtung während des gesamten Tages und einer angenehmen Abendbrise, bietet somit einen besonders komfortablen Wohnkontext.

Die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lösung ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 1'376 m², davon etwa 455 m² baureif, und bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Es eignet sich sowohl für die Errichtung einer prestigeträchtigen Privatresidenz als auch für ein Immobilienprojekt begrenzter Größe.

In der Wohngebietzone R2 gelegen, weist das Grundstück die folgenden urbanistischen Indizes auf:

Beschäftigungsindex: 30%

Ausnutzungsindex: 0,50

Abstand zu den Grenzen: 3 m

Mindestgrünfläche: 40%

Diese Parameter ermöglichen den Bau einer großen Einfamilienvilla mit einer Bruttogeschoßfläche von etwa 227 m² oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten, die auf zwei oberirdische Ebenen verteilt sind, und damit eine optimale Nutzung des Baupotenzials.

Der nicht bebaubare Teil kann als Garten, Grünfläche oder Ackerland genutzt werden und bietet zusätzliche Privatsphäre und einen wertvollen natürlichen Kontext.

Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Wohnprojekt in einer der schönsten Orte im Mendrisiotto entwickeln möchten.