Schönes 5.5-Zimmer-Chalet, Wohngegend

Exklusive Vermittlung!

Auf einem 515 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich dieses schöne 5.5-Zimmer-Chalet in einer Wohngegend, weniger als 10 Minuten Fußweg vom Dorf, dem Bahnhof, Schulen und Geschäften entfernt. Das Chalet ist das ganze Jahr über zugänglich
Auf drei Etagen verteilt, bietet das Chalet eine Wohnfläche von ca. 115 m² und eine Nutzfläche von ca. 140 m² (ohne Keller und Nebenräume, ca. 20 m²).

Es wurde 2012 umgebaut und erweitert, um einen geräumigen Eingangsbereich und einen schönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich von über 36 m² mit direktem Zugang zum Balkon zu schaffen.
Die moderne, voll ausgestattete Küche beeindruckt mit ihrem reichlichen Stauraum und der zentralen Insel.

Aufteilung:

Der Keller
Eingangshalle mit Tageslicht und Stauraum
Abstellraum unter der Treppe
Treppe zum Erdgeschoss, mit Zugang zur Terrasse
Keller/Heizöltankraum
Nebenraum
Garage und Werkstattbereich mit Tageslicht

Erdgeschoss

Wohn-/Esszimmer und Küche mit zentraler Insel
Sitzbereich
10 m² Balkon
1 Schlafzimmer (oder Studierzimmer) mit direktem Zugang zum Duschbad
1 Duschbad (Toilette, Waschbecken, Dusche)
Flur mit Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss

1 Schlafzimmer von ca. 13 m²
1 Schlafzimmer von ca. 12,6 m²
1 kleines Schlafzimmer von ca. 7,36 m²
1 Duschbad (Toilette/Waschbecken)

Außen

Zufahrt, Parkplatz
Garten
12 m² Terrasse

Technische Details

Brennwert-Heizöl-Heizung (Kapazität 1.500 Liter) Installiert 2009
Warmwasserspeicher (2009)
Heizung über Radiatoren mit Ventilen
Erneuerung der Fenster (Holz, Isolierverglasung) und Aluminium-Läden im Erdgeschoss 2012
O.I.B.T.-Prüfung (elektrische Anlagen) durchgeführt 2026

Lage

St-Cergue
Bezirk Nyon
Steuersatz: 66

Weniger als 15 Minuten von der Autobahn A1, Nyon und Gland entfernt
Genolier-Klinik 10 Minuten entfernt
Internationaler Flughafen Genf 30 Minuten entfernt

Ein Dorf, um das ganze Jahr über zu leben

Auf einer Höhe von 1.041 Metern gelegen, ist Saint-Cergue heute die Heimat von über 3.000 Einwohnern.

Jenseits seiner Rolle als Touristenziel ist Saint-Cergue vor allem ein Ort, um das ganze Jahr über zu leben. Das Dorf profitiert von lokalen Geschäften, wesentlichen Dienstleistungen und einem besonders lebendigen Gemeinschaftsleben, das zahlreiche kulturelle, sportliche und festliche Veranstaltungen hervorbringt, die das lokale Leben prägen.

Umgeben von Wäldern, Weiden und den Jura-Kämmen, bietet das Dorf bemerkenswerte Ausblicke auf die Alpen und den Genfer See. Über die Bahnlinie Nyon-St-Cergue-La Cure (NStCM) erreichbar, genießt es eine direkte Verbindung zur Region Genfer See, während es seine Identität als Bergdorf bewahrt.

Eine natürliche Umgebung, ideal für Freizeitaktivitäten
Ein familienfreundliches Skigebiet im menschlichen Maßstab, bietet Saint-Cergue eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Im Winter locken seine Abfahrt- und Langlaufski-Pisten sowie seine Schneeschuh-Wege mit ihrer Zugänglichkeit und Ruhe. Im Sommer sind die ausgeschilderten Wege ideal für Wanderungen, Mountainbiken und die Erforschung der Alpen-Dörfer und Verpflegungsstationen.