Carino chalet di 5.5 locali, quartiere residenziale

Incarico esclusivo!

Situato su un terreno di 515 m², questo carino chalet di 5.5 locali è situato in un quartiere residenziale, a meno di 10 minuti a piedi dal villaggio, dalla stazione, dalle scuole e dai negozi. L'accesso è possibile tutto l'anno
Distribuito su tre piani, il chalet offre una superficie abitabile di circa 115 m² e una superficie utile di circa 140 m² (esclusi il seminterrato e le stanze annesse, circa 20 m²).

È stato ristrutturato e ampliato nel 2012 per creare un ingresso spazioso e un bel soggiorno luminoso di oltre 36 m² con accesso diretto al balcone.
La cucina moderna e completamente attrezzata impressiona per il suo ampio spazio di stoccaggio e la sua isola centrale.

Disposizione:

Il seminterrato
Ingresso con luce naturale e spazio di stoccaggio
Armadio sotto le scale
Scala che porta al piano terra, con accesso alla terrazza
Cantina/stanza di stoccaggio del gasolio
Stanza annessa
Garage e laboratorio con luce naturale

Piano terra

Soggiorno/sala da pranzo e cucina con isola centrale
Area di relax
10 m² di balcone
1 camera da letto (o studio) con accesso diretto al bagno
1 bagno (toilette, lavabo, doccia)
Corridoio con scala che porta al sottotetto

Sottotetto

1 camera da letto di circa 13 m²
1 camera da letto di circa 12,6 m²
1 piccola camera da letto di circa 7,36 m²
1 bagno (toilette/lavabo)

Esterno

Accesso, posto auto
Giardino
12 m² di terrazza

Dettagli tecnici

Caldaia a gasolio a condensazione (capacità 1.500 litri) Installata nel 2009
Scaldabagno (2009)
Riscaldamento a radiatori con valvole
Sostituzione delle finestre (legno, vetro doppio) e delle persiane in alluminio al piano terra nel 2012
Controllo O.I.B.T. (impianti elettrici) effettuato nel 2026

Posizione

St-Cergue
Distretto di Nyon
Tasso di imposizione: 66

Meno di 15 minuti dall'autostrada A1, da Nyon e da Gland
Clinica di Genolier a 10 minuti
Aeroporto internazionale di Ginevra a 30 minuti

Un villaggio per vivere tutto l'anno

Situato a un'altitudine di 1.041 metri, Saint-Cergue è oggi la residenza di oltre 3.000 abitanti.

Al di là del suo ruolo di destinazione turistica, Saint-Cergue è soprattutto un luogo per vivere tutto l'anno. Il villaggio beneficia di negozi locali, servizi essenziali e una vita comunitaria particolarmente dinamica, che dà luogo a numerosi eventi culturali, sportivi e festivi che punteggiano la vita locale.

Circondato da foreste, pascoli e le creste del Giura, il villaggio offre viste notevoli sulle Alpi e sul lago di Ginevra. Accessibile attraverso la linea ferroviaria Nyon-St-Cergue-La Cure (NStCM), gode di un collegamento diretto con la regione del lago di Ginevra, conservando la sua identità di villaggio di montagna.

Un ambiente naturale ideale per le attività di svago
Una stazione sciistica familiare in scala umana, Saint-Cergue offre una grande varietà di attività all'aperto tutto l'anno. In inverno, le piste da sci alpino e da sci di fondo, nonché i sentieri da ciaspole, attirano per la loro accessibilità e tranquillità. In estate, i sentieri segnalati sono perfetti per le escursioni, il mountain bike e la scoperta degli alpeggi e dei rifugi.