4 Zimmer / 3 Schlafzimmer / 81 m² / Grundstück 203 m² / Garage / Möbliert

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Möbliertes Reihenhaus mit 81 m² in dem Weiler Pregnin in Saint-Genis-Pouilly, fertiggestellt 2016.

Im Erdgeschoss besteht es aus einem Haupteingang, einem hellen Wohnzimmer mit Süd/Ost-Ausrichtung und einer voll ausgestatteten offenen Küche. Ein Waschraum mit angeschlossenem WC vervollständigt dieses Geschoss.

Im Obergeschoss verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Anwesen ist an die Garage von 14 m² angeschlossen, die auch vom Haupteingang im Erdgeschoss aus zugänglich ist.

Außen ist das 203 m² große Grundstück umzäunt und bepflanzt und bietet eine freie Sicht auf die Felder. Hier finden Sie eine Terrasse von etwa 25 m² aus Beton und Fliesen, ausgestattet mit einer bioklimatischen Pergola.

Zwei Parkplätze sind vor dem Haus.

Stadtgasheizung, Doppelverglasung, Alarm-system, elektrische Rolläden im Erdgeschoss.

Das Haus profitiert von einer ruhigen Wohngegend, am Rande einer Villengegend und Felder, und bietet eine offene und wenig befahrene Umgebung. Die Gegend ist geschätzt für ihre familiäre Atmosphäre und Ruhe, bleibt aber nahe bei den Gemeinde-einrichtungen (Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind).

Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen es, die Nachbargemeinden und die Schweizer Grenze, insbesondere Genf und den Flughafensektor, leicht zu erreichen, über die Buslinien des Pays de Gex. Der Straßenzugang ist auch schnell nach Genf und den wichtigsten grenzüberschreitenden Wirtschaftszentren, was es zu einem praktischen Standort für grenzüberschreitende Arbeitnehmer macht.

Kontakt aufnehmen und VIRTUELLE 3D-BESICHTIGUNG: - Kontakt aufnehmen unter der angezeigten Nummer (oder Kontaktformular) in der Anzeige www.pap.fr Ref.: G38/0756 --> www.pap.fr/annonces/maison-saint-genis-pouilly-r463800756 - Die VIRTUELLE 3D-BESICHTIGUNG befindet sich in der Fotoliste.

Energieausweis: Klasse C (Primärenergieverbrauch: 102 kWh/m²/a, Endenergieverbrauch: 97 kWh/m²/a): GES: Klasse C (21 kg CO2/m²/a): Datum der Analyse: 22/06/2026: Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für einen Standardverbrauch: zwischen 870 € und 1.240 € für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnements inklusive). Wohnungseigentum - Anzahl der Einheiten: 36; Vorherige jährliche Kosten: 250 €; Grundsteuer: 740 €; Informationen über die Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ich lehne jede kommerzielle Ansprache ab. Makler enthalten sich.