4 locali / 3 camere da letto / 81 m² / Terreno 203 m² / Garage / Arredato

VENDITA DIRETTA DEL PROPRIETARIO

Casa a schiera arredata di 81 m² situata nel borgo di Pregnin a Saint-Genis-Pouilly, consegnata nel 2016.

Al piano terra, si compone di un ingresso principale, un soggiorno luminoso esposto a sud/est con una cucina attrezzata e un locale lavanderia con WC annesso.

Al piano superiore, la casa dispone di tre camere da letto e un bagno con WC. La proprietà è a schiera con un garage di 14 m² anch'esso accessibile dall'ingresso principale al piano terra.

All'esterno, il terreno di 203 m² è recintato e piantumato, offrendo una vista aperta sui campi. Troverete una terrazza di circa 25 m² in cemento e piastrelle, dotata di una pergola bioclimatica.

Due posti auto sono situati davanti alla casa.

Riscaldamento a gas della città, doppia vetrata, sistema di allarme collegato, tende elettriche al piano terra.

La casa beneficia di un ambiente residenziale tranquillo, ai margini di una zona di ville e campi, offrendo un contesto chiaro e poco trafficato. Il settore è apprezzato per il suo lato familiare e tranquillità, restando comunque vicino alle attrezzature della comunità (scuole, negozi, servizi accessibili in pochi minuti in auto).

I trasporti pubblici consentono di raggiungere facilmente le città vicine e il confine svizzero, in particolare Ginevra e il settore dell'aeroporto, attraverso le linee di autobus del Pays de Gex. L'accesso stradale è anche rapido a Ginevra e ai principali poli economici transfrontalieri, il che lo rende un luogo pratico per i lavoratori transfrontalieri.

Contattare e VISITA VIRTUALE 3D: - Contattare al numero visualizzato (o modulo di contatto) sull'annuncio www.pap.fr Ref.: G38/0756 --> www.pap.fr/annonces/maison-saint-genis-pouilly-r463800756 - La VISITA VIRTUALE 3D si trova nell'elenco delle foto.

Diagnostica energetica: Classe C (Consumo di energia primaria: 102 kWh/m²/a, Consumo di energia finale: 97 kWh/m²/a): GES: Classe C (21 kg CO2/m²/a): Data della diagnostica: 22/06/2026: Stima della spesa annuale di energia per un uso standard: tra 870 € e 1.240 € per gli anni 2021, 2022 e 2023 (abbonamenti inclusi). Proprietà comune - Numero di lotti: 36; Spese annuali preventive: 250 €; Tassa fondiaria: 740 €; Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Io rifiuto ogni sollecitazione commerciale. Agenzie si astengano.