ZENTRAL GELEGENE 3.5-ZIMMERWOHNUNG IM DACHGESCHOSS FÜR PRIVATNUTZER ODER INVESTOREN

ÜBERSICHT 

Diese charmante 3.5-Dachgeschosswohnung mit kleinem, nach Osten ausgerichteten Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien (Baujahr 1961). 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine interessante Gelegenheit für Investoren (Kündigungsfrist 3 Monate). 

Die Wohnfläche von ca. 82.50m2 verteilt sich auf 3.5 Zimmer und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Es ist ein Badezimmer (Bad/WC) vorhanden. Der kleine Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Estrichabteil von rund 4.5m2 direkt neben der Wohnung sowie ein Kellerabteil von ca. 4m2 im Untergeschoss. Ein Aussenabstellplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Kaufpreis inbegriffen. 

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann bei Bedarf durch die neue Eigentümerschaft individuell aufgefrischt und modernisiert werden. 

Das MFH wird mittels Öl-Heizung beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. 

Die Wohnung eignet sich optimal für Privatnutzer oder als Anlageobjekt für Investoren. 

RAUMPROGRAMM 

siehe Beilage; Die Nettowohnfläche beträgt insgesamt ca. 82.50m2.  

PARKIERUNG 

Der Aussenabstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. 

ERNEUERUNGSFONDS 

Im Erneuerungsfonds lagen per 31.12.2025 CHF 89'660.65. 

NEBENKOSTEN 

Die Nebenkosten (inkl. Einzahlung in den Erneuerungsfonds) betrugen im Jahr 2025 monatlich CHF 497.10.  

VERMIETUNG 

Die Wohnung ist für monatlich CHF 1'850.00 netto (inkl. Aussenabstellplatz) vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt (Kündigungsfrist 3 Monate)