Châtel-Saint-Denis

1618 Châtel-St-Denis liegt im Bezirk La Veveyse, im Kanton Freiburg. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Châtel-Saint-Denis hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um +4,0% verändert und beträgt 8.786 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 14,1% (Kanton: 13,8%). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittsbau-rate von Wohnungen in der Gemeinde 3,9%, während der aktuelle Leerstand bei 0,1% liegt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +27,8% verändert (Kanton: +21,4%).

Investitionsmöglichkeit

In der Nähe des Zentrums von Châtel-St-Denis, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigsten Straßenverbindungen, bietet dieses gemischte Gebäude eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt mit sofortigen und dauerhaften Mieteinnahmen sucht.

Das vollständig vermietete Gebäude bietet eine 100-prozentige Belegung, was einen Ertrag direkt nach dem Kauf garantiert.

Gebäudezusammensetzung

Erdgeschoss

• Zwei vollständig vermietete Gewerberäume.

1. Obergeschoss

• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung, vermietet.

2. Obergeschoss

• Eine 3,5-Zimmer-Wohnung, vermietet.
  

Mieteinnahmen

Das Gebäude verfügt über eine vollständig vermietete Mietsituation.

• Jährliches Bruttomieteinnahmen: CHF 126'840.-
• Jährliches Netto-Mieteinnahmen: CHF 116'520.-

Vorteile

• Gemischtes Gebäude (Gewerbe und Wohnen)

• Vollständig vermietet

• Zwei Gewerberäume mit Mieterinnen und Mietern
• Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen
• Sofortige und regelmäßige Mieteinnahmen
• Zentrale Lage in einer aufstrebenden Gemeinde
• Nähe zum Bahnhof, Geschäften, Schulen und wichtigen Straßenverbindungen
• Investition mit sehr guter Mietsicherheit

Dieses Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für einen Investor, der ein Einkommensobjekt mit vollständiger Belegung und gesicherter Einnahmequelle erwerben möchte.

Das vollständige Verkaufsdossier, die Pläne, die detaillierte Mietsituation sowie die Finanzinformationen sind auf Anfrage erhältlich.