In sonniger und strategisch günstiger Lage, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen wie der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäften, Schulen, Postamt und Bank, ein vollständig vermietetes Mietshaus, das in den frühen 70er Jahren erbaut und dank mehrerer Renovierungs- und Wartungsarbeiten, die regelmäßig im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, in gutem Zustand erhalten geblieben ist.

Das Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten, 12 geräumigen und hellen Wohnungen, 9 überdachten Parkplätzen und 28 unüberdachten Parkplätzen.
Die Immobilie bietet niedrige Verwaltungskosten und ein stabiles und konstantes Mieteinkommen, das durch langfristige Mietverträge unterstützt wird, mit einer Bruttorendite von über 6% und einer Nettorendite von 5%.

Das mit einem Aufzug ausgestattete Gebäude steht auf einem Grundstück von 2'087 m² und erstreckt sich über fünf oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss, das den Keller, die Waschküche und die technischen und Diensträume enthält, und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum, der derzeit als Take-away-Geschäft genutzt wird, und ein renommiertes Physiotherapie-Studio, während sich in den Ebenen 1 bis 4 die 12 Wohnungen befinden, jeweils ein 2,5-Zimmer-, ein 3,5-Zimmer- und ein 4,5-Zimmer-Apartment pro Etage.

In den letzten zehn Jahren wurden folgende Hauptwartungsarbeiten durchgeführt:
-2014: Streichen der Gemeinschaftsbereiche und Wohnungen, Pflasterung des Außenbereichs
-2018: Ersetzen aller Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Ersetzen der Türen der Gewerbeeinheiten
-2019: Reparatur des Daches, Renovierung der Gewerbeeinheiten, Erneuerung aller Balkone, einschließlich Fliesen
-2020: Erneuerung der Kücheninstallationen und Abflüsse
-2023: Hydraulische, malerische und verschiedene Sanierungsarbeiten
-2025: Sanierung einer kleinen Wassereinfiltration im Treppenhaus vom Dach
-2026: Ersetzen des Aufzugs und komplette Erneuerung der elektrischen Anlage

Es handelt sich um eine solide, gut positionierte Immobilie, die bereits voll ausgelastet ist und sich in einem immer mehr auf Stabilität ausgerichteten Markt als eine Investition von außergewöhnlichem Interesse abhebt, die eine überdurchschnittliche Rendite mit der Sicherheit einer bereits vermieteten Immobilie, die sorgfältig gepflegt und sofort bereit ist, Wert zu generieren, verbindet.


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