INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

In einer etablierten Wohngegend und in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Wirtschaftszentren von Nyon bietet diese Arcade eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von Mauern, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Potenzial für eine nachhaltige Nutzung vereinen.

Die in einem 2002 erbauten contemporary Gebäude entwickelte Fläche von 123,8 m² zeichnet sich durch eine fließende und rationale Konfiguration aus, die eine große Freiheit für die Gestaltung nach dem gewünschten Konzept bietet (breite Auswahl und ohne Einschränkung). ÜBER 20 JAHRE OHNE UNTERBRECHUNG als Café-Restaurant genutzt, verfügt sie über eine vollständige professionelle Infrastruktur, die eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht, egal ob mit oder ohne Geräte.

DER GROSSE VORTEIL DIESER LIEGENSCHAFT LIEGT IN DEN AUSSERHALBGELEGENEN FLÄCHEN, DIE ÜBER 160 M² PRIVATE TERRASSEN UMFASSen. Als echte Verlängerung des Innenraums verleihen diese Flächen einen seltenen Nutzwert auf dem lokalen Markt und sind ein direkter Hebel für den Umsatz für jede Gastronomie- oder Empfangstätigkeit. AUF DER BASIS EINES MONATLICHEN NETTO-MIETPREISES VON CHF 3'250 Bietet DAS OBJEKT EINE JAHRliche RENDITE VON 6,2%.

Die unmittelbare Umgebung kombiniert eine treue Wohnkundschaft und eine anhaltende berufliche Frequenz, die vor allem durch die NÄHE ZUM SEKTOR CHAMP-COLIN, DEM LAKE GENEVA BUSINESS PARK UND DEM BUSINESS PARK TERRE BONNE sowie die Nähe zu den Autobahnachsen getragen wird. Diese Dynamik gewährleistet einen regelmäßigen Fluss über den ganzen Tag, der die Nachhaltigkeit der Nutzung und eine geringe Leerstandsquote stärkt.

Die technischen Leistungen umfassen eine Fußbodenheizung, eine kollektive Gasenergieverteilung, hochleistungsstarke Verglasungen, einen erleichterten Zugang für Menschen mit eingeschränkter Mobilität. ZUSÄTZLICH (CHF 60'000): Geschäftsvermögen, Ausstattung, Geräte + 2 Parkplätze. Das Ensemble ist in einem guten Allgemeinzustand, was eine sofortige Besitzergreifung ermöglicht.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für einen Betreiber, der ein differenziertes Konzept entwickeln möchte, als auch für einen Investor, der ein strategisches Gewerbeobjekt an der Côte sucht.