OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

All'interno di un ambiente residenziale stabilito e a proximità immediata dei principali poli economici di Nyon, questa arcata offre un'opportunità rara di acquisizione di muri, che combina visibilità, accessibilità e potenziale per un'operazione sostenibile.

Sviluppata al piano terra di un edificio contemporaneo costruito nel 2002, la superficie interna di 123,8 m² si distingue per una configurazione fluida e razionale, che consente una grande libertà di allestimento secondo il concetto previsto (ampia scelta e senza restrizioni). OPERATA PER OLTRE 20 ANNI SENZA INTERRUZIONE come caffè-ristorante, beneficia di un'infrastruttura professionale completa, che offre la possibilità di un'attivazione rapida conservando o meno l'attrezzatura.

IL GRANDE VANTAGGIO DI QUESTA PROPRIETÀ SI TROVA NEI SUOI SPAZI ESTERNI, CHE TOTALIZZANO OLTRE 160 M² DI TERRAZZE PRIVATE. Una vera e propria estensione dello spazio interno, queste superfici conferiscono un raro valore d'uso sul mercato locale e costituiscono un levatore diretto di fatturato per qualsiasi attività di ristorazione o ricevimento. BASED ON UN CANONE MENSILE NETTO DI CHF 3'250, QUESTO BENE OFFRE UN RENDIMENTO ANNUALE DEL 6,2%.

L'ambiente immediato combina una clientela residenziale fedele e una frequenza professionale sostenuta, sostenuta in particolare dalla PROSSIMITÀ AL SETTORE CHAMP-COLIN, AL LAKE GENEVA BUSINESS PARK E AL BUSINESS PARK TERRE BONNE, oltre a essere vicina agli assi autostradali. Questa dinamica garantisce un flusso regolare durante tutta la giornata, rafforzando la sostenibilità dell'operazione e una bassa percentuale di vacanza.

I servizi tecnici includono un riscaldamento a pavimento, una distribuzione energetica collettiva a gas, vetrate ad alte prestazioni, un accesso facilitato per le persone con mobilità ridotta. IN AGGIUNTA (CHF 60'000): Attività commerciali, attrezzature e macchinari + 2 posti auto. L'insieme è mantenuto in un buono stato generale, consentendo un'immediata presa di possesso.

Questa proprietà si rivolge sia a un operatore che desidera sviluppare un concetto differenziato, sia a un investitore che cerca un bene commerciale strategico sulla Côte.