* Vermietungswohnung 3.5 Zimmer mit außergewöhnlichem Blick auf den Moléson
3. Etage | Balkon mit freiem Blick | Keller & Garage | Umfassende Renovierung 2025 | Gut vermietet

Gelegen in der Rue du Russalet 7 in 1630 Bulle, zeichnet sich diese Wohnung durch eine seltene und sehr gesuchte Eigenschaft in Bulle aus:
* eine völlig freie und unverbaubare Aussicht auf den Moléson, die vom Balkon und den Wohnräumen aus sichtbar ist.

Diese offene Aussicht ohne vis-à-vis ist ein wahrer Wertargument, sowohl für die Lebensqualität als auch für die Nachhaltigkeit der Investition. Es ist ein Element, das immer seltener wird und die Attraktivität der Immobilie für Mieter stark erhöht.
Die Wohnung ist ein 3.5-Zimmer-Apartment, gelegen im 3. Stock eines gut gepflegten PPE-Gebäudes, und wird mit einem Keller verkauft. Ein Garage-/Parkplatz ist optional erhältlich.
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2. Eine Aussicht, die den Unterschied macht
> Vom Balkon aus ist die Aussicht weit, frei und spektakulär, mit einem direkten Panorama auf den Moléson und die Dent de Broc.
> Ein privilegierter Rahmen, der sowohl von den Bewohnern als auch von den Investoren geschätzt wird, der eine anhaltende Nachfrage nach Mietobjekten und eine langfristige Wertsteigerung garantiert.
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3. Komplette Renovierung 2025 - Qualität und Nachhaltigkeit
Die Immobilie wurde 2025 einer umfassenden Renovierung unterzogen, die mit einer technischen und nachhaltigen Herangehensweise durchgeführt wurde:
> Alle Sanitärleitungen wurden erneuert
> Radiatoren entfernt und Fußbodenheizung installiert
> Fassade komplett renoviert mit Peripherisolation
> Dach isoliert, was zu einer signifikanten Reduzierung des Energiebedarfs führt
> Wärmeversorgung durch Fernwärme (FW)
Diese Arbeiten gewährleisten eine technische Nachhaltigkeit, kontrollierte Kosten und eine hervorragende Energieeffizienz.
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4. PPE-Flächen
> PPE-Wohnungsfläche: 68 m²
> Kellerfläche: 6 m²
> Garage-/Parkplatzfläche: 14 m²
> Die endgültigen Flächen werden gemäß den offiziellen PPE-Dokumenten bestätigt.
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5. Vermietete Immobilie - sofortiger Ertrag
> Die Wohnung ist derzeit vermietet, was einen sofortigen Mieteinnahmen ermöglicht, ohne Leerstand oder zusätzliche Maßnahmen.
> Der bestehende Mietvertrag wird übernommen.
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6. Möglichkeit der Übernahme der Hypotheken-Zelle
> Möglichkeit, die bestehende Hypotheken-Zelle zu übernehmen, was eine Optimierung der Finanzierung und eine Reduzierung der Bankgebühren ermöglicht.
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7. Optimierbare Verkaufsstruktur - Möglichkeit des Unternehmenskaufs
> Die Immobilie gehört derzeit der Kiwi Concept SA.
> Es ist möglich, das Unternehmen anstelle der direkten Immobilie zu kaufen, was eine Reduzierung der Transaktionskosten ermöglicht.
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8. Stärken im Überblick
> Außergewöhnliche und unverbaubare Aussicht auf den Moléson
> 3.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock
> Balkon mit offenem Panorama
> Keller inklusive
> Garage-/Parkplatz optional erhältlich
> Komplette Renovierung 2025
> Fußbodenheizung & FW
> Vermietete Immobilie - sofortiger Ertrag
> Möglichkeit der Hypotheken-Übernahme
> Möglichkeit des Unternehmenskaufs

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