* Appartamento di rendita 3.5 locali con vista eccezionale sul Moléson
3° piano | Balcone con vista libera | Cantina & garage | Ristrutturazione pesante 2025 | Bene affittato

Situato in Rue du Russalet 7 a 1630 Bulle, questo appartamento si distingue per un elemento raro e molto ricercato a Bulle:
* una vista completamente libera e ineguagliabile sul Moléson, visibile dal balcone e dalle camere da letto.

Questa vista aperta senza vis-à-vis è un vero e proprio argomento di valore, sia per la qualità della vita che per la sostenibilità dell'investimento. È un elemento che diventa sempre più raro e che rafforza notevolmente l'attrattiva locativa dell'immobile.
L'appartamento è un appartamento di 3.5 locali, situato al 3° piano di un edificio PPE ben mantenuto, e viene venduto con una cantina. Un garage/posto auto è disponibile come opzione.
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2. Una vista che fa la differenza
> Dal balcone, la vista è ampia, libera e spettacolare, offrendo un panorama diretto sul Moléson e la Dent de Broc.
> Un contesto privilegiato, apprezzato sia dagli occupanti che dagli investitori, che garantisce una domanda locativa duratura e una valorizzazione a lungo termine.
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3. Ristrutturazione completa 2025 - qualità e sostenibilità
L'immobile ha subito una ristrutturazione completa nel 2025, realizzata con un approccio tecnico e sostenibile:
> Tutte le tubazioni sanitarie sono state sostituite
> Radiatori rimossi e installazione di riscaldamento a pavimento
> Facciata completamente ristrutturata con isolamento periferico
> Tetto isolato, che consente una riduzione significativa dei fabbisogni energetici
> Produzione di calore mediante riscaldamento a distanza (RD)
Questi lavori garantiscono una sostenibilità tecnica, costi controllati e un'ottima efficienza energetica.
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4. Superfici PPE
> Superficie appartamento PPE: 68 m²
> Superficie cantina: 6 m²
> Superficie garage/posto auto: 14 m²
> Le superfici definitive saranno confermate secondo i documenti PPE ufficiali.
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5. Immobile affittato - rendita immediata
> L'appartamento è attualmente affittato, consentendo un reddito locativo immediato, senza vacanza o misure aggiuntive.
> Il contratto di locazione esistente viene preso in carico.
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6. Possibilità di acquisizione della cellula ipotecaria
> Possibilità di acquisire la cellula ipotecaria esistente, che consente un'ottimizzazione del finanziamento e una riduzione delle spese bancarie.
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7. Struttura di vendita ottimizzabile - possibilità di acquisto di società
> L'immobile appartiene attualmente alla Kiwi Concept SA.
> È possibile acquistare la società al posto dell'immobile diretto, consentendo una riduzione dei costi di transazione.
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8. Punti di forza in sintesi
> Vista eccezionale e ineguagliabile sul Moléson
> Appartamento di 3.5 locali al 3° piano
> Balcone con panorama aperto
> Cantina inclusa
> Garage/posto auto disponibile come opzione
> Ristrutturazione completa 2025
> Riscaldamento a pavimento & RD
> Immobile affittato - rendita immediata
> Possibilità di acquisizione ipotecaria
> Possibilità di acquisto di società

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