Zauberhaftes Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmern, auf ca. 250 m², auf drei Ebenen, in ruhiger und sonniger Lage im historischen Gemeinde Castelrotto-Croglio, nur fünf Minuten vom Gemeinde Sessa und Curio, ca. zwanzig Minuten von Lugano und zehn Minuten von der italienischen Grenze entfernt.

Eine äußere Granittreppe führt uns zum ersten Stock, wo wir von einem großen Wohnzimmer mit Essbereich von über 43 m² empfangen werden. Kachelboden, hohe Decken aus Kastanienholz, zwei große Rundbogenfenster und ein Kamin mit Steinverkleidung prägen diesen Raum, der auch über ein Gästebad mit Bidet, WC, Waschbecken und Dusche verfügt.
Direkter Zugang zur ausgestatteten Küche mit den notwendigen Geräten, Kochfeld mit Gas und Arbeitsplatte aus Edelstahl, Kastanienholz-Parkett und einem Holzofen, der diesen Raum vervollständigt.
Von hier aus gelangen wir zu einem zweiten Badezimmer mit Dusche und Badewanne mit seitlichem Zugang, Waschbecken, WC und Bidet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen wir über eine Granittreppe aus dem Tessin zum Schlafbereich.
Am Treppenabsatz finden wir den Schlafbereich: links ein kleiner Flur führt zur ersten Doppelzimmer mit Verbindungstür zu einem zweiten offenen Raum, beide Zimmer sind mit elektrischen Dachfenstern ausgestattet. Rechts der Treppe befindet sich das zweite Doppelzimmer mit privatem Arbeitszimmer.

Eine zweite Granit- und Schmiedeeisentreppe führt uns zurück zum Eingang der Küche und hinunter zum Erdgeschoss in den Hobbyraum mit Zugang zur Garage von ca. 40 m², die auch Platz für Fahrräder oder verschiedene Ausrüstungen bietet, mit einem abgeschlossenen Technikraum, der von einem Schmiedeeisengitter verschlossen wird.

Auf der anderen Seite finden wir die Eingangstür des Einzimmerapartments von ca. 20 m² mit einem komfortablen Badezimmer mit Dusche und einer Kochnische mit elektrischen Herdplatten, Mikrowelle und Geschirrspüler.
Auch dieser Raum bewahrt die ursprünglichen Merkmale mit Kastanienholz-Parkett und Türen mit Schmiedeeiseneinlagen.

Dieses Gebäude entstand aus der Sanierung von zwei historischen Ställen, die zwischen Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurden. Zwischen 2000 und 2020 wurde es Gegenstand einer sorgfältigen und gründlichen Renovierung, die den authentischen Charme und die Atmosphäre der Vergangenheit bewahrte, wobei charakteristische Elemente wie Steinwände, sichtbare Balken oder rustikale Details der Epoche erhalten blieben. Die Anlagen sind modern und können leicht modifiziert werden, um das Haus in drei separate Einheiten umzuwandeln: zwei Häuser und ein Einzimmerapartment.

Beim Kauf des Objekts besteht die Möglichkeit, in den Besitz eines Waldes zu gelangen, der sich nur wenige hundert Meter von dem Haus entfernt befindet und von dem man sein eigenes Holz für die Kamine gewinnen kann.
Die Betriebskosten sind variabel, abhängig von der Nutzung, die Gasheizung, die über Flaschen betrieben wird, zwei Holzfeuerstellen und die Wärmepumpe ermöglichen eine flexible Kostengestaltung.

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