Maison de charme avec 5.5 pièces, sur environ 250 m², sur trois niveaux, dans un quartier calme et ensoleillé de la commune historique de Castelrotto-Croglio, à seulement cinq minutes de la commune de Sessa et Curio, à environ vingt minutes de Lugano et à dix minutes de la frontière italienne.

Un escalier en granit extérieur nous mène au premier étage, où nous sommes accueillis par un grand salon avec salle à manger de plus de 43 m². Sol en terre cuite, plafonds hauts en bois de châtaignier, deux grandes fenêtres en arc et une cheminée avec revêtement en pierre caractérisent cette pièce, qui dispose également d'une salle de bain pour invités avec bidet, toilettes, lavabo et douche.
Accès direct à la cuisine équipée avec les appareils nécessaires, cuisinière au gaz et plan de travail en inox, parquet en bois de châtaignier et poêle à bois qui complète cette pièce.
De là, nous accédons à une deuxième salle de bain avec douche et baignoire avec accès latéral, lavabo, toilettes et bidet.

Du salon, nous accédons à la zone de nuit via un escalier en granit du Tessin.
Au palier, nous trouvons la zone de nuit : à gauche, un petit couloir mène à la première chambre à coucher avec porte de communication à un deuxième espace ouvert, les deux chambres sont équipées de lucarnes électriques. À droite de l'escalier se trouve la deuxième chambre à coucher avec bureau privé.

Un deuxième escalier en granit et en fer forgé nous mène à l'entrée de la cuisine et descend au rez-de-chaussée dans la pièce de loisirs avec accès au garage d'environ 40 m², qui offre également de l'espace pour les vélos ou les équipements divers, avec une pièce technique fermée par une grille en fer forgé.

De l'autre côté, nous trouvons la porte d'entrée de l'appartement d'une pièce d'environ 20 m² avec une salle de bain confortable avec douche et une cuisine avec plaques électriques, four micro-ondes et lave-vaisselle.
Cette pièce conserve également les caractéristiques originales avec parquet en bois de châtaignier et portes avec incrustations en fer forgé.

Ce bâtiment est issu de la rénovation de deux écuries historiques construites entre la fin du XIXe et le début du XXe siècle. Entre 2000 et 2020, il a fait l'objet d'une rénovation soigneuse et approfondie, préservant le charme authentique et l'atmosphère du passé, tout en conservant des éléments caractéristiques tels que des murs en pierre, des poutres apparentes ou des détails rustiques de l'époque. Les systèmes sont modernes et peuvent être facilement modifiés pour transformer la maison en trois unités séparées : deux maisons et un appartement d'une pièce.

Lors de l'achat de la propriété, il existe la possibilité d'acquérir une forêt située à quelques centaines de mètres de la maison, dont vous pouvez extraire votre propre bois de feu pour les cheminées.
Les coûts de fonctionnement sont variables, en fonction de l'utilisation, le système de chauffage au gaz, qui fonctionne via des bouteilles, deux cheminées à bois et la pompe à chaleur permettent une gestion des coûts flexible.

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