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• Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, bestehend aus 4 Schlafzimmern, einem Garage, einer Waschküche, einem Keller, einem Raum für den Heizöltank sowie ausbaufähigen Dachboden.
• Ausgezeichnetes Potenzial: ideal sowohl für eine komplette Renovierung als auch für ein zukünftiges Immobilienentwicklungsprojekt (bis zu 665 m² baubare Fläche außerhalb des Bodens, ermöglicht die Realisierung von etwa 8 bis 10 Wohnungen).

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und familiären Gegend der Gemeinde 3232 Anet und bietet eine attraktive Parzelle mit einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Verteilung

Erdgeschoss

• 1 beheiztes Schlafzimmer
• Große Garage
• Eingangshalle
• Waschküche mit Heizung
• Keller
• Raum für den Heizöltank

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon)
• Wohnzimmer (Zugang zum Balkon)
• Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Isolierbare und ausbaufähige Dachbodenflächen, die ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial bieten

Außenbereiche

• 3 Parkplätze
• Großer Garten mit Pergola und Terrasse
• Swimmingpool (ohne Pumpe)

Zustand des Objekts
Das 1958 erbaute Haus befindet sich in einem allgemeinen Zustand, der seiner Epoche entspricht. Es wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt und regelmäßig renoviert, bietet jedoch eine solide Basis für ein Renovierungsprojekt.
Moderne Ausbau- und Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich, um den aktuellen Standards von Komfort und Energieeffizienz zu entsprechen. Insbesondere eine Verbesserung oder Erneuerung der Dach- und Dachbodenisolierung ist ratsam. Das Heizölsystem muss auf mittlere Sicht ersetzt werden.
Wie bei vielen Bauten dieser Periode sollten bestimmte konstruktive Elemente und vorherige Renovierungen überprüft, angepasst oder optimiert werden.

Attraktives Entwicklungspotenzial
Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in dem interessanten baubaren Potenzial der Parzelle.
Laut den aktuellen Ausbaumöglichkeiten kann bis zu 665 m² Nutzfläche außerhalb des Bodens realisiert werden. Diese Gelegenheit macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Projektentwickler, die ein attraktives Wohnprojekt umsetzen möchten.

Geografische Lage 3232 Anet

Eine familiäre Gemeinde, die eine hervorragende Lebensqualität bietet

• Verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe
• Schulen und Kindergärten
• Außerschulische Einrichtungen
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen
• Sportanlagen und zahlreiche Freizeitaktivitäten
• Lebendiges Vereins- und Kulturleben
• Viele Spazierwege, Radwege und Erholungsbereiche in unmittelbarer Nähe

Die perfekte Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit macht Anet zu einem besonders gesuchten Wohnort.

Hinweis
Die visualisierten Darstellungen (erstellt durch künstliche Intelligenz) dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und sollen das Potenzial der verschiedenen Räume hervorheben.
Alle Informationen, Dokumente, Flächenangaben sowie die vorgeschlagenen Ausbaupläne werden ohne Gewähr, ausschließlich zu Informations- und Marketingzwecken bereitgestellt und stellen in keinem Fall einen vertraglichen Bestandteil dar.