Renoviert im Jahr 2021 für einen Gesamtbetrag von CHF 180'000.-, genießt diese schöne 4.5-Zimmer-Wohnung eine privilegierte Lage im Stadtzentrum, in einer ruhigen und Wohnstraße, im Bereich Beaulieu.

Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Ärzte, Banken, Bahnhof, Schulen, Geschäfte, Restaurants, und bietet so einen praktischen und angenehmen Lebensraum.
Innenaufteilung:

* Eingangshalle
* Neues GästewC
* Hochwertige Küche, offen zum großen, hellen Wohnzimmer; das gesamte Küchen-Wohnzimmer von 60 m² bietet Zugang zu einem 9 m² großen Balkon.
* Angenehmer Flur mit maßgefertigten Regalen, der den Schlafbereich bedient
* Elternschlafzimmer von 18 m², mit integrierten Schränken und Regalen, neuem Bad mit Dusche und WC, und direktem Zugang zum Balkon
* Zimmer 1: 12 m² mit integriertem Schrank
* Zimmer 2: 16 m² mit integriertem Schrank
* Zusätzliches Bad mit Dusche
* Keller

Eine Waschmaschine ist direkt in der Wohnung integriert. Viele maßgefertigte Einbauschränke, die während der Renovierung erstellt wurden, sind inklusive und bleiben vor Ort.
Allgemeiner Zustand:

Die Wohnung ist seit vier Jahren **unbewohnt**.
Die 2021 durchgeführten Arbeiten umfassen:

* Komplette Erneuerung der Böden
* Streichen der Wände
* Küche
* Schaffung eines zusätzlichen Bades
* Schaffung eines GästewCs

- Die Fenster wurden nicht ersetzt und stellen die einzigen noch ausstehenden Arbeiten dar.

Mietrendite (indicativ):

* Potenzieller Mietzins: **CHF 2'500.- / Monat**, inklusive Nebenkosten, einschließlich **1 Garage-Parkplatz**
* Bruttogesamteinkommen: CHF 30'000.-
* Geschätzte Nebenkosten: CHF 6'000.-
* Nettogesamteinkommen: CHF 25'000.-

Nettoertrag: ca. 5,43 %, basierend auf einem Kaufpreis von CHF 460'000.-

Ein Garage-Parkplatz im Untergeschoss ist zusätzlich für CHF 50'000.- erhältlich.