Ristrutturato nel 2021 per un importo totale di CHF 180'000.-, questo bel appartamento di 4.5 locali beneficia di una posizione privilegiata nel centro città, in una strada tranquilla e residenziale, nel quartiere Beaulieu.

Si trova a due passi da tutte le comodità: medici, banche, stazione ferroviaria, scuole, negozi, ristoranti, offrendo così un ambiente di vita pratico e piacevole.
Distribuzione interna:

* Ingresso
* Nuovo bagno per gli ospiti
* Cucina di alta gamma, aperta su un grande e luminoso soggiorno; l'intera cucina-soggiorno di 60 m² offre accesso a un balcone di 9 m².
* Piacevole corridoio di distribuzione con scaffali su misura che servono la zona notte
* Camera da letto principale di 18 m², con armadi e scaffali integrati, nuovo bagno con doccia e WC, e accesso diretto al balcone
* Stanza 1: 12 m² con armadio integrato
* Stanza 2: 16 m² con armadio integrato
* Bagno aggiuntivo con doccia
* Cantina

Una colonna di lavaggio è integrata direttamente nell'appartamento. Molti mobili di stoccaggio su misura, realizzati durante la ristrutturazione, sono inclusi e lasciati sul posto.
Stato generale:

L'appartamento è stato **disabitato per quattro anni**.
I lavori eseguiti nel 2021 includono:

* Ristrutturazione completa dei pavimenti
* Pittura delle pareti
* Cucina
* Creazione di un bagno aggiuntivo
* Creazione di un bagno per gli ospiti

- Le finestre non sono state sostituite, costituendo l'unico lavoro ancora da eseguire.

Rendita locativa (indicativa):

* Potenziale affitto: **CHF 2'500.- / mese**, inclusi oneri, inclusi **1 posto auto in garage**
* Reddito annuo lordo: CHF 30'000.-
* Stime oneri: CHF 6'000.-
* Reddito netto: CHF 25'000.-

Rendita netta: circa 5,43%, basata su un prezzo di acquisto di CHF 460'000.-

Un posto auto in garage nel seminterrato è disponibile a un costo aggiuntivo di CHF 50'000.-